这份购房合同书样本是供买卖双方协商房屋交易事项使用的参考文本，把房屋基本情况、交易价款、付款安排、过户办理、交付时间、双方权责等核心事项清晰列明，帮助双方提前把各项约定写清楚，让整个房屋交易流程有据可依，双方在平等自愿的前提下确认交易细节，后续办理网签、不动产登记的时候，也可以参照这份样本的条款进行完善，正式签署时可以结合当地不动产登记部门的规范要求做对应调整，保障交易流程顺畅推进。之所以准备这份参考样本，是因为房屋交易涉及金额大、办理环节多，提前拟定书面约定，能够把双方已经谈妥的内容固定下来，减少后续沟通偏差，方便双方按照约定节奏推进付款、交房、过户各项手续。

一、购房合同书样本正文

甲方（出卖人）：

统一社会信用代码 / 身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

依据相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就乙方购买甲方名下房屋事宜，达成如下约定，共同遵照执行。

第一条 房屋基本情况

表格

第二条 交易价款

1. 该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。
2. 本价款约定包含房屋主体以及双方确认留存的附属设施，交易过程中另行约定的税费、物业结清等事项单独列明。

第三条 付款方式

1. 定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元。
2. 首付款：________年________月________日前，乙方向甲方支付首付款人民币________元。
3. 尾款：不动产转移登记完成、房屋交接验收完毕之后，乙方支付剩余尾款人民币________元。
4. 付款渠道：双方约定采用□银行转账 □资金监管方式，收款账户由甲方书面确认。

第四条 房屋交付

1. 交付时间：________年________月________日前，甲方完成房屋交付。
2. 交付标准：房屋腾空，水电燃气物业等费用结算完毕，钥匙、不动产权证书、相关票据资料一并移交乙方。
3. 交接当日双方共同查验房屋，签署房屋交接确认单。

第五条 过户办理

1. 双方约定于________年________月________日前共同前往不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。
2. 双方配合提供办理过户所需全部材料，及时完成面签、提交申请等相关流程。

第六条 双方约定事项

1. 甲方保证房屋权属清晰，可正常办理转移登记，配合乙方完成全部交易手续。
2. 乙方按照本合同约定时间足额支付对应款项，配合甲方办理过户相关手续。
3. 合同附件：房屋附属物品清单、费用结清确认表，附件和本购房合同书样本具备同等效力。

第七条 其他约定

1. 本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，相关备案机构留存一份。
2. 本合同自甲乙双方签字（盖章）之日生效。

甲方（签字 / 盖章）：________ 日期：________

乙方（签字）：________ 日期：________

二、使用这份购房合同书样本的操作步骤

1. 第一步：甲乙双方先核对房屋产权信息，确认不动产权证、面积、坐落信息准确无误，填入样本第一条表格内。
2. 第二步：双方协商确定总房款、定金、首付款、尾款金额以及对应的时间节点，填写付款方式条款。
3. 第三步：敲定交房日期、过户日期，确认附属物品清单，把家具、车位等附属内容做成附件。
4. 第四步：双方通读全部条款，确认所有约定内容和口头协商内容保持一致。
5. 第五步：双方签字，留存原件，后续办理网签、不动产登记时，可参照这份购房合同书样本条款衔接正式网签合同。

三、使用要点总结

这份购房合同书样本属于协商参考文本，核心作用是提前固化买卖双方协商好的交易安排，把房屋信息、价款、付款、交房、过户这些核心模块标准化呈现，双方可以根据自身交易情况补充条款，正式办理交易时结合主管部门规范文本完成最终签约，有序推进房屋买卖全流程。

【相关 FAQ】

问题 1：购房合同书样本可以直接用来办理不动产过户吗？

回答 1：购房合同书样本属于双方协商参考文本，正式过户一般需要使用不动产登记部门认可的网签合同，可以把这份购房合同书样本里面约定的条款内容同步到网签合同当中，保证约定内容保持一致。

问题 2：购房合同书样本里面的定金条款需要单独备注吗？

回答 2：购房合同书样本当中定金部分建议明确金额、支付时间，写清楚是购房交易定金，后续在正式签约的时候保留该项约定，方便双方按节点执行付款安排。

问题 3：购房合同书样本可以添加补充条款吗？

回答 3：购房合同书样本支持增加补充约定，比如物业交割、户口迁移相关安排，补充内容可以写在其他约定章节，和原购房合同书样本条款共同生效。

问题 4：购房合同书样本签字之后就具备效力吗？

回答 4：购房合同书样本经买卖双方自愿签字确认之后，对签约双方产生约定约束力，后续继续推进网签、过户等后续交易手续。

【数据来源】

[2026-09-15]（购房合同书样本参考规范）自然资源部不动产登记相关公开指引

[2026-08-22]（房屋买卖合同示范文本要点）中国房地产协会公开资料

[2026-07-10]（存量房交易合同参考要点）各地不动产交易中心公开办事指引

【免责申明】

本内容仅为购房合同书样本参考，不替代官方示范合同、律师专业审核以及不动产登记主管部门正式文件，实际交易请以当地最新政策、官方网签合同要求以及双方最终签署正式合同为准。