二手房交易税费谁承担，核心结论：法定征收规则是买卖双方各自承担对应税种，同时法律允许买卖双方在二手房买卖合同 / 补充协议里协商变更，约定净得价、税费包干等方案，最终实际承担以书面合同约定为准。二手房交易税费主要分为买方税种、卖方税种，住宅可以享受满五唯一、满二免增值税等减免政策，商业性质房源不享受住宅减免优惠，核税的时候税务部门会按照评估价与合同成交价孰高作为计税基数。

一、二手房交易税费谁承担 税费对照表

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二、二手房交易税费谁承担 办理分步流程

1. 签约约定：签订存量房买卖合同，在合同条款或者补充协议，写明每一项税费的实际承担方。
2. 准备核税资料：准备不动产权证、网签合同、原购房发票、原契税票、买卖双方身份证件。
3. 税务核税：不动产交易联办窗口进行税务核价，核算可享受减免政策，计算最终税费金额。
4. 按约定缴款：依照合同约定的承担主体完成税费缴纳，取得完税凭证。
5. 办理过户：凭完税凭证提交不动产转移登记，申领新不动产权证。

三、补充要点

二手房交易税费谁承担，重点区分法定纳税义务人和实际付款人，市场很常见 “卖方净得价” 模式，也就是全部交易税费由买方承担，该模式属于双方协商约定，具备合同效力，但是一定要书面写清楚，不要只依靠口头承诺。如果是公寓、商铺这类非住宅，没有满二、满五唯一减免，还会额外产生土地增值税，交易前建议提前到税务窗口试算税费，纳入购房总预算。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费谁承担，默认全部由买方交吗？

回答 1：二手房交易税费谁承担，法定不是全部买方承担，个税、增值税法定是卖方，只是很多交易约定净得价，由买方承担全部税费，需要写进合同。

问题 2：二手房交易税费谁承担，满五唯一免什么税？

回答 1：二手房交易税费谁承担，满五唯一住宅可以免征卖方个人所得税。

问题 3：二手房交易税费谁承担，契税是买方缴纳吗？

回答 1：二手房交易税费谁承担，契税法定纳税义务人就是买方。

问题 4：二手房交易税费谁承担，可以约定卖方承担全部税费吗？

回答 1：二手房交易税费谁承担，买卖双方可以自由协商，合同可以约定全部税费由卖方承担，以书面合同约定为准。

【数据来源】

[2026-10-29]（二手房交易税费谁承担存量房税费承担指引）住建部门存量房交易管理规范

[2024-03-08]（二手房过户核税办事指南）不动产交易税务联办窗口

【免责申明】

本文内容仅供参考，二手房交易税费谁承担相关税费政策、减免标准如属地政策有更新调整，以当地税务、不动产登记部门最新官方公示为准，实际核税缴款以窗口审核结果为准，本文不构成交易办理承诺。