二手房亲戚间过户主要分为存量房买卖过户、直系亲属赠与过户两种主流方式，两种方式都可以在不动产政务大厅一窗同步完成核验、缴税、产权登记全流程；直系亲属可凭借户口本、亲属关系证明享受个税、增值税减免福利，提前选定过户方式、备齐全部证件、确认房屋无抵押查封，就能一次性办结全部手续，全程高效顺畅。先区分亲戚关系是否属于直系亲属，再对比买卖、赠与两种过户模式的税费成本与后续交易限制，接着整理完整材料清单，按照窗口流程分步办理，最后完成不动产证书领取，整项业务可以在半天之内顺利办结。

一、两种过户方式适用场景对比

1. 买卖过户（优先选择，后续再次出售无额外税费）

适用人群：直系亲戚、旁系亲戚均可办理，不受亲属关系严格限制，后续房屋再次转让时，完全按照普通二手房交易计税，没有额外成本。

核心优势：过户流程标准化，计税规则清晰，房屋未来二次出售不受限制，是长期流通房源的首选方案。

2. 赠与过户（仅限直系亲戚，短期持有更划算）

适用人群：仅限配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这类直系亲属；非直系亲戚无法享受赠与免税政策。

核心优势：直系亲属赠与可免征个税、增值税，仅缴纳契税，适合房屋长期自住、未来不会转手出售的情况。

二、买卖过户完整手续清单与办理步骤

（1）必备申请材料

1. 基础证件：买卖双方身份证原件、户口本、婚姻证明（结婚证 / 单身承诺书）；
2. 房产证件：不动产权证书原件，如有共有产权，全部共有人到场签字；
3. 关系材料：亲戚为直系亲属的，提供户口本或者派出所开具的亲属关系证明；
4. 交易文件：不动产窗口现场打印存量房买卖合同；
5. 补充材料：房屋无抵押、无查封证明，有贷款的需要提前结清贷款并办理解押手续。

（2）分步办理流程

第一步：提前预约不动产交易办税综合窗口，确认房产状态，解除抵押、查封等限制条件；

第二步：买卖双方共同到场，提交全部材料，工作人员核验亲属关系与房源信息；

第三步：税务窗口核定计税价格，按照二手房交易标准完成增值税、个税、契税申报缴纳；

第四步：缴税凭证提交至登记窗口，受理产权转移登记；

第五步：等待审核完成，缴纳住宅不动产登记工本费 80 元，领取新不动产权证。

（3）买卖过户税费简要规则

1. 卖方：房屋满 2 年免征增值税；满五唯一可全额免征个人所得税；
2. 买方：按照家庭住房套数与房屋面积分级缴纳契税，首套房最低 1%。

三、直系亲属赠与过户完整手续清单与办理步骤

（1）必备申请材料

1. 双方身份证件：赠与人与受赠人身份证、户口本；
2. 亲属证明：直系亲属关系证明（户口本、派出所开具证明均可）；
3. 房产资料：不动产权证原件，共有房产需要全体共有人到场确认；
4. 赠与文书：窗口现场签订书面赠与合同，部分城市无需强制公证；
5. 房屋状态证明：无抵押、无司法查封，按揭房屋必须先结清贷款解押。

（2）分步办理流程

第一步：提前结清房贷，完成房产解押，保证房屋无任何交易限制；

第二步：双方一同到不动产大厅，提交亲属关系证明、产权证件，提交赠与登记申请；

第三步：税务部门审核亲属身份，办理个税、增值税免税备案，仅核定受赠方契税；

第四步：完成契税缴纳，把完税凭证递交登记窗口；

第五步：完成产权变更登记，缴费后领取新不动产权证。

（3）赠与过户税费简要规则

直系亲属赠与：增值税、个税、土地增值税全部免征；仅由受赠人缴纳 3% 契税，没有其他税费支出。

四、买卖过户与赠与过户核心对比表

表格

五、办理业务的前置准备事项

1. 产权核验：提前在不动产中心查询房产是否存在抵押、查封、冻结，有贷款必须提前还清并办理解押；
2. 资格核验：限购城市中，买方需要提前开具购房资格证明；
3. 关系证明：户口本无法体现亲属关系时，提前到户籍地派出所开具直系亲属证明；
4. 到场要求：所有产权人必须本人到场，无法到场可办理公证委托手续。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房亲戚间过户手续，买卖过户和赠与过户该怎么选？

回答 1：二手房亲戚间过户手续，如果房屋未来会再次出售，优先选择买卖过户，后续交易没有额外税费；如果房屋长期自住、不打算转手，且双方是直系亲属，选择赠与过户更节省当前税费。

问题 2：二手房亲戚间过户手续，旁系亲戚可以办理赠与过户吗？

回答 2：二手房亲戚间过户手续，旁系亲戚不能享受直系亲属赠与的免税政策，个税、增值税无法减免，因此旁系亲戚之间过户优先走买卖手续。

问题 3：二手房亲戚间过户手续，有房贷的房子能不能直接办理过户？

回答 3：二手房亲戚间过户手续，处于按揭抵押状态的房屋，必须先结清银行剩余贷款，办理解押登记，解除抵押限制之后，才可以正常办理买卖或者赠与过户手续。

问题 4：二手房亲戚间过户手续，直系亲属赠与还需要缴纳个税吗？

回答 4：二手房亲戚间过户手续，配偶、父母子女等直系亲属之间办理房屋赠与，按照政策可以全额免征个人所得税，同时免征增值税，只需要缴纳契税。

问题 5：二手房亲戚间过户手续，办理过户需要双方一起到场吗？

回答 5：二手房亲戚间过户手续，买卖过户、赠与过户都要求买卖双方、赠与双方本人到场签字；确实无法到场的，需要提前办理公证委托书，委托他人代为办理业务。

【数据来源】

[2026-10-25] 个人无偿赠与不动产税收管理政策 国家税务总局官网

[2026-09-22] 存量房赠与转移登记办事指南 佛山市人民政府官网

[2026-07-20] 不动产一窗办理业务告知单 阳泉市自然资源局官网

[2026-03-09] 直系亲属房产过户办理流程 湖北省人民政府官网

[2026-01-13] 直系亲属二手房交易税费政策 洛阳市人民政府官网

【免责申明】

本文整理的二手房亲戚间过户手续仅作为业务办理参考；各地不动产登记部门对赠与公证、亲属证明的细则要求存在地域差异；赠与过户后房屋再次转让的个税规则以当地税务机关最新口径为准；所有过户业务以不动产登记中心窗口受理材料、审核结果为准，计税金额以税务部门核定结果为准。