本二手房屋买卖合同样本用于买卖双方就存量二手房交易事项达成书面合意，完整约定房屋基本情况、交易价款、付款安排、过户办理、房屋交付、配套权益移交、双方配合义务等核心事项，帮助双方清晰确认各自权责，顺畅完成二手房买卖全流程，该范本属于通用参考文本，签约前双方可结合房屋实际情况补充个性化约定，确保条款匹配本次二手房交易的实际安排。二手房交易涉及产权核验、资金划转、不动产登记、物业交接多个环节，提前把各项安排写进书面合同，能够让双方对交易节奏、各项时间节点、配套事项形成统一认知，保障交易有序推进。

一、合同主体信息

表格

二、标的房屋基本情况

1. 房屋坐落：完整填写不动产登记证记载的详细地址
2. 不动产权证号：填写不动产产权证书编号
3. 房屋性质：商品房 / 房改房等登记性质
4. 建筑面积、套内面积：以不动产权证登记数据为准
5. 房屋规划用途：住宅
6. 房屋配套：随房一并移交的车位、储藏室、固定装修、家电家具等清单单独列明
7. 抵押、查封等权利状态：写明签约时房屋权利现状，约定后续解押办理安排

三、交易价款与付款方式

1. 房屋成交总价款：大写金额 + 小写金额，价款包含 / 不包含装修、附属设施，单独注明
2. 付款节点清单

• 定金：签约当日买受人向出卖人支付定金，写明金额
• 首付款：约定支付时间、金额、收款账户
• 贷款部分：如买受人办理按揭，约定银行审批通过后放款时间，明确双方配合提交贷款资料义务
• 尾款：约定过户完成或者房屋交接完成后支付，写明金额

1. 收款账户：出卖人指定银行账户，户名、开户行、账号完整填写

四、过户与登记办理

1. 约定双方共同前往不动产登记中心申请转移登记的时间
2. 双方义务：出卖人配合提供产权材料、解押材料；买受人配合提交购房资格、贷款相关材料
3. 税费承担：逐项列明契税、增值税、个人所得税等各项税费，明确由哪一方承担

五、房屋交付

1. 交付时间：约定过户完成或者指定日期完成房屋交付
2. 交付标准：腾空房屋，结清交付之前产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、有线电视费等全部费用
3. 交接清单：水电气表底数、门禁卡、钥匙、产权证相关材料逐项核对签收

六、双方约定其他事项

1. 户口迁移：约定出卖人户口迁出时间
2. 配套权益：维修基金、有线电视、燃气过户办理配合义务
3. 合同生效：双方签字捺印之日生效
4. 合同份数：本合同一式几份，买卖双方、中介机构（如有）、不动产登记部门各留存对应份数

七、签署栏

出卖人（签字捺印）：________ 日期：________

买受人（签字捺印）：________ 日期：________

见证人 / 中介方（如有盖章签字）：________ 日期：________

【相关 FAQ】

问题 1：二手房屋买卖合同样本可以直接原样打印使用吗？

回答 1：二手房屋买卖合同样本属于通用参考范本，建议结合本次房屋的产权情况、付款方式、家具配套等实际情况补充调整条款之后再打印签署，让二手房屋买卖合同样本内容贴合本次交易实际安排。

问题 2：使用二手房屋买卖合同样本签约，共有产权房屋需要全部产权人签字吗？

回答 2：使用二手房屋买卖合同样本签约时，共有产权房屋需要全部产权共有人在二手房屋买卖合同样本上共同签字确认，保障二手房屋买卖合同样本对应的交易具备完整产权同意依据。

问题 3：二手房屋买卖合同样本里面的付款节点可以自行修改吗？

回答 3：二手房屋买卖合同样本内的付款节点属于可协商条款，买卖双方协商一致之后，可以在二手房屋买卖合同样本上修改对应的付款时间与金额，调整完成后双方确认签署。

【数据来源】

[2026-09-15]（二手房屋买卖合同样本）住建部门公开交易合同指引

[2026-07-20]（存量房买卖合同参考文本）不动产登记中心公开范本资料

[2026-05-10]（二手房交易规范签约指南）房地产行业协会公开资料

【免责申明】

本二手房屋买卖合同样本仅作为签约参考，不替代专业法律审核，正式签约前建议买卖双方结合当地不动产交易政策核对条款，具体交易安排以双方最终签署的正式合同为准。