房屋拆迁委托服务费，是征收实施单位委托具备资质的征收服务机构，开展征收前期摸排、入户调查、政策宣讲、协议签约协助、资料归档等征收辅助工作，双方按照委托合同约定计取的服务费用，该项收费一般是以征收项目总补偿金额、征收户数或者征收建筑面积作为计费基数，采用费率包干、按户计费、按面积计费等多种方式核算，不同地区会结合本地征收项目管理要求，制定对应的房屋拆迁委托服务费收费参考口径，委托双方在签订委托服务合同的时候，会明确计费基数、费率标准、付款节点、服务范围、考核条款，通过合同约定锁定房屋拆迁委托服务费收费方案，保障征收委托服务工作规范开展，项目业主单位可以结合征收项目规模、服务内容复杂度，对照本地收费参考标准，合理确定房屋拆迁委托服务费收费方案。

基础定义说明

房屋拆迁委托服务费，属于征收辅助委托服务类费用，服务机构提供的是征收相关辅助事务服务，不是征收补偿款本身，费用由委托方（征收项目实施主体）按照委托服务合同支付给受托征收服务机构。

常见计费模式分为三类：按征收补偿总额费率计取、按征收户数按户定额计取、按征收房屋建筑面积按平方米定额计取，部分项目会设置基础服务费 + 考核奖励费的组合模式。

房屋拆迁委托服务费收费模式对照表

表格

详细分层说明

一、收费核算底层逻辑

房屋拆迁委托服务费收费，核心是根据受托机构投入的人力、工作周期、工作内容复杂度进行定价，入户调查、权属核查、政策解释、动员签约、资料整理、纠纷协调、档案移交等全部服务内容，都属于委托服务工作范畴，合同里面需要清晰界定服务边界，区分基础服务内容和额外增加服务内容，额外增加工作内容一般会在合同里面约定增补费用的计算方式。

费率类项目，会根据项目难易程度确定对应费率，项目权属情况复杂、历史遗留情况多，服务难度高，费率会相应调整，最终以双方委托合同约定为准。

二、房屋拆迁委托服务费办理流程

1、征收项目确定，选定受托征收服务机构，确认服务范围与服务周期

2、双方协商确定房屋拆迁委托服务费收费方式，选定计费模式、费率或者定额标准

3、签订征收委托服务合同，写明计费基数、收费金额、付款节点、考核条款、服务期限

4、受托机构开展入户调查、政策宣讲、协助签约等委托服务工作

5、按合同约定节点，提交工作成果，委托方审核后支付对应阶段服务费

6、项目全部完成，档案移交，完成房屋拆迁委托服务费最终结算

三、合同关键要点

付款节点：一般会设置预付款、中期进度款、项目竣工结算尾款，部分项目预留一定比例质保 / 考核尾款，待签约率、档案验收达标之后支付。

考核条款：很多项目会把签约完成率、按期清零、档案合格作为考核条件，和房屋拆迁委托服务费收费里面的奖励费、尾款支付挂钩。

税费约定：合同需要明确房屋拆迁委托服务费是否为含税价，受托机构按规定开具对应服务类发票。

四、与其他费用区分

房屋拆迁委托服务费，和征收评估费、拆迁劳务费、拆除工程费属于不同费用类别，征收评估费是评估机构出具评估报告的费用，拆除工程费是房屋拆除施工工程费用，委托服务费是征收前期及签约阶段辅助委托服务费用，不要混淆不同项目费用科目。

综合来看，房屋拆迁委托服务费收费没有全国统一强制固定单价，主要是委托双方依据项目情况，在委托合同中约定计费方式，可以选择总额费率、按户、按面积或者基础费加考核奖励模式，签约前核对本地征收项目相关管理参考标准，把服务范围、计费规则、付款考核条款完整写入委托合同，作为后续结算依据。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋拆迁委托服务费收费是由被征收人承担吗？

回答 1：房屋拆迁委托服务费收费一般是征收项目委托方也就是征收实施主体支付给受托服务机构，不属于向被征收人收取的费用。

问题 2：房屋拆迁委托服务费收费有全国统一固定费率吗？

回答 2：房屋拆迁委托服务费收费没有全国统一强制固定费率，主要按照委托合同约定，结合项目情况选择费率、按户或者按面积等计费方式。

问题 3：房屋拆迁委托服务费收费可以设置考核奖励吗？

回答 3：房屋拆迁委托服务费收费可以采用基础服务费加上考核奖励的组合模式，签约率、按期完成等考核达标之后，按合同约定计取奖励费用。

问题 4：房屋拆迁委托服务费收费和房屋拆除工程费是同一项费用吗？

回答 4：房屋拆迁委托服务费收费和房屋拆除工程费不属于同一项费用，委托服务费是征收签约辅助服务费用，拆除工程费是房屋拆除施工的工程费用。

【数据来源】

[2026-10-22]（征收委托服务收费项目管理解读）征收管理公开政策平台

[2026-08-28]（征收辅助服务委托合同参考范本）公共资源交易公开文件

[2026-07-05]（征收项目各类服务费用科目说明）住建征收领域公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，各地房屋拆迁委托服务费收费参考标准、合同管理要求存在属地差异化规定，最终收费以委托双方签订的委托服务合同以及当地主管部门相关规定为准，不构成任何征收项目委托、费用结算的专业法律或业务建议。