房屋解除抵押贷款，也就是抵押注销登记，是抵押贷款全部本息结清之后，由抵押权人（银行 / 金融机构）配合抵押人，向不动产登记机构申请注销不动产登记簿上的抵押记载，办结之后房屋不再存在抵押权利限制，可以正常办理过户、赠与、二次抵押等业务。贷款扣款结清仅代表债权履行完毕，抵押登记不会自动消除，必须完成注销登记，这是物权登记法定要求。办理分为传统线下窗口办理，以及银行与不动产中心联动线上一站式解押两种模式，核心流程为预约提前还款→结清贷款→领取银行解押材料→提交抵押注销申请→登记审核办结。

一、所需材料对照表

表格

二、详细办理步骤

1. 预约提前还款：联系贷款银行，预约提前结清，确认提前还款违约金、排队周期，存入足额资金完成扣款
2. 银行内部归档：扣款成功后银行走完内部审批归档流程，等待银行通知领取解押全套盖章材料
3. 领取解押材料：前往银行网点领取结清证明、注销申请书、不动产登记证明等文件
4. 提交注销申请：携带全部材料到不动产登记中心窗口办理，部分地区支持政务 APP、不动产网上大厅线上提交申请
5. 审核办结：不动产登记机构核验材料，在不动产登记簿注销抵押记载，解押手续完成

三、联动一站式解押说明

目前多地已经开通银登联动解押，贷款结清之后银行直接线上推送抵押注销申请数据，产权人不需要领取纸质材料，也不用单独跑不动产窗口，线上完成注销，是否开通该业务以贷款银行和属地不动产登记中心政策为准。

四、办结核验与后续业务衔接

解押办结之后，可以通过房产查询网上查询系统，核验不动产登记簿，确认抵押状态已经更新为无抵押。确认无抵押之后，方可启动二手房过户、赠与给子女、重新办理抵押贷款等后续业务。

五、办理注意清单

• 提前还款前确认银行提前还款相关规则，做好时间规划
• 银行出具材料确认全部加盖公章，避免材料缺章影响办理
• 抵押未注销前，房屋存在抵押限制，无法正常办理转移过户登记
• 共有产权房屋，按照当地不动产登记要求，共有产权人需配合办理相关手续

相关 FAQ

问题 1：房屋解除抵押贷款手续，贷款还清抵押登记会自动注销吗？

回答 1：房屋解除抵押贷款手续，贷款结清之后抵押登记不会自动注销，必须提交抵押注销登记申请，登记簿才会清除抵押记录。

问题 2：房屋解除抵押贷款手续，可以委托其他人代办吗？

回答 1：房屋解除抵押贷款手续支持代办，需要准备产权人签署的授权委托书以及代办人本人身份证原件。

问题 3：房屋解除抵押贷款手续，解押完成之后立刻可以办理过户吗？

回答 1：房屋解除抵押贷款手续办结，不动产登记簿更新为无抵押状态之后，就可以正常办理房屋转移过户业务。

问题 4：房屋解除抵押贷款手续，什么是银登联动解押？

回答 1：房屋解除抵押贷款手续里面，银登联动解押是银行结清贷款后线上推送注销抵押申请，产权人无需领取纸质材料跑窗口办理。

数据来源

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典物权编）全国人民代表大会常务委员会

[2019-07-24]（不动产登记资料查询暂行办法）自然资源部

免责声明

本文仅为房屋解除抵押贷款手续相关知识科普，不构成个案业务认定意见，提前还款预约、解押材料、线上联动解押细则，以贷款银行以及属地不动产登记中心现行正式规定为准。