深圳市二手房买卖合同，是深圳存量住宅交易中买卖双方签订的正式交易文书，深圳官方有推荐使用的存量房买卖合同示范文本，交易时可以使用官方示范合同，也可以在示范文本基础上补充约定条款，合同核心是明确房屋基本信息、成交总价、付款方式、资金监管、过户时间、交房时间、税费分担、户口迁移、家具家电附属物、违约责任等关键内容，深圳二手房交易普遍配套资金监管、网签备案流程，合同会和网签系统信息保持一致，签订深圳市二手房买卖合同之前，买卖双方要提前核验不动产权证、产权状态、抵押情况、户籍信息，确认购房资格，核对房屋面积、产权人、共有情况，合同条款写得清晰完整，能够把双方约定全部落实书面，作为后续网签、缴税、过户、交房的核心依据，熟悉深圳市二手房买卖合同核心条款，有助于买卖双方规范完成存量房交易全流程。

深圳市二手房买卖合同核心条款清单

清单：

1 房屋基本信息：不动产权证号、坐落地址、建筑面积、套内面积、房屋用途、产权性质、是否共有

2 交易核心要素：成交总价款、定金金额、首付款、尾款，付款节点与付款方式

3 资金监管约定：是否选择深圳存量房交易资金监管，监管账户、监管资金拨付条件

4 抵押处理：房屋原有按揭抵押，约定赎楼方式、赎楼资金来源、解押时间

5 过户与网签：网签办理时间、申请不动产转移登记时间节点

6 税费分担：契税、增值税、个税等各项税费承担方，按照深圳现行税收政策核算

7 交房约定：交房日期、交房标准、水电燃气物业过户、房屋附属家具家电清单

8 户口迁移：约定原业主户口迁出时限

9 配套约定：学位使用情况、维修基金结转、车位附属权益

10 违约相关约定：履约时间、履约相关约定，补充协议附加条款

深圳市二手房买卖合同核心条款对照表

表格

签约办理执行步骤

第一步 前期核验，核验不动产权证书、产权人身份、抵押查封状态，买方确认深圳购房资格，核实房屋户籍、学位情况

第二步 协商交易条件，双方谈定总价、付款方案、赎楼方案、税费分担、交房迁户时间

第三步 调取深圳官方存量房买卖合同示范文本，逐项填写内容，补充附件清单

第四步 双方核对合同全部条款，确认无误之后签字，按约定支付定金

第五步 办理网签备案，同步办理存量房资金监管

第六步 按合同约定完成赎楼解押、缴税、不动产过户

第七步 过户完成之后，按合同约定办理交房、水电燃气物业更名、户口迁出

第八步 尾款按照合同约定条件拨付，交易全部履约完成

整套深圳市二手房买卖合同签订与履约完成之后，交易双方按照合同约定完成全部节点，合同作为整套交易核心书面凭证归档留存，后续所有节点都以这份深圳市二手房买卖合同约定作为执行依据，保障深圳存量房交易规范有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳市二手房买卖合同是不是必须使用官方示范文本？

回答 1：深圳市二手房买卖合同推荐使用深圳官方存量房示范文本，深圳市二手房买卖合同也可以在示范文本基础上增加补充约定，核心条款需要完整清晰。

问题 2：深圳市二手房买卖合同里面必须写资金监管吗？

回答 1：深圳市二手房买卖合同交易一般配套资金监管，深圳市二手房买卖合同会写明监管账户和拨付条件，是深圳二手房交易常用配套安排。

问题 3：深圳市二手房买卖合同里面赎楼条款针对什么房源？

回答 1：深圳市二手房买卖合同赎楼条款，是针对还存在银行抵押的房源，深圳市二手房买卖合同需要写明解押方式和时间节点。

问题 4：深圳市二手房买卖合同可以约定户口迁出时间吗？

回答 1：深圳市二手房买卖合同支持单独约定原业主户口迁出时限，深圳市二手房买卖合同把迁户时间作为重要履约条款。

【数据来源】

[2026-08-31]（深圳存量房买卖合同示范文本使用指引）深圳不动产交易公开平台

[2026-07-05]（深圳二手房网签资金监管业务规范）房产交易技术期刊

[2025-12-15]（深圳存量房交易合同签约要点解读）本地房产行业资讯

【免责申明】

本文内容仅作为深圳市二手房买卖合同通用签约要点科普参考，深圳购房政策、税收、网签、资金监管规则会动态更新，正式签约请以深圳不动产登记部门、税务部门最新官方示范文本以及双方正式签署合同约定为准，本文不构成法律意见。