二手房交易费用是买卖双方完成产权过户环节需要缴纳的各类税费与服务类费用的总和，整套费用主要包含契税、个人所得税、增值税及附加、交易手续费、不动产登记费，部分交易会产生中介服务费、评估费、贷款相关费用，不同房屋属性、持有年限、买方套数会直接影响最终核算金额，提前核算清楚全部二手房交易费用，可以方便买卖双方做好资金规划，顺利推进签约、缴税、过户全流程。

二手房交易费用的核算逻辑，是结合房屋是否满二、是否满五唯一、买方是首套还是二套、房屋性质是普通住宅还是非普通住宅这些核心判定条件，对应匹配现行税费征收标准，服务类费用属于市场化收费项目，可由交易双方协商确定承担方。

一、核心税费项目明细

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二、市场化服务类费用清单

1. 中介服务费：委托房产中介提供带看、签约、过户协办服务产生，收费比例由中介机构公示标准执行，买卖双方可协商分摊。
2. 评估费：办理按揭贷款时，银行需要委托评估机构出具房屋评估报告产生，通常由贷款买方支付。
3. 贷款相关费用：包含抵押登记费等，办理银行按揭业务时产生。
4. 其他可选费用：如需代办公证，会产生公证费，根据交易需求选择性产生。

三、二手房交易费用核算操作步骤

1. 第一步，核验房屋基础信息，确认不动产权证登记时间，判断房屋是否满 2 年、是否满足满五唯一，确认房屋建筑面积、房屋性质。
2. 第二步，确认买方家庭购房套数，区分首套、二套，确定契税适用税率。
3. 第三步，区分核定征收与差额征收方式，核算个人所得税、增值税及附加的计税金额，计税基数一般为网签价或者税务系统评估价，取二者较高值。
4. 第四步，叠加登记费、交易手续费等行政收费，再根据交易实际情况加上中介、评估、贷款等服务类费用，汇总得到整套二手房交易费用总预算。
5. 第五步，在买卖合同中明确每一项二手房交易费用的承担主体，避免后续资金约定分歧。

完整掌握二手房交易费用各项征收规则，提前完成测算并且在合同约定清楚承担方，能够让交易资金安排更加清晰，保障过户缴税环节顺畅完成。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易费用里面满五唯一可以减免哪一项？

回答 1：二手房交易费用当中，满足满五唯一条件的住宅，可以免征个人所得税，增值税及附加是否免征还要额外核验房屋是否满 2 年。

问题 2：二手房交易费用里契税是由哪一方承担？

回答 2：二手房交易费用里契税法定纳税义务人为买方，市场常规交易习惯也是由买方来承担该项费用。

问题 3：二手房交易费用的计税价格是按成交价吗？

回答 3：二手房交易费用核算的时候，计税基数会对比网签成交价和税务系统评估价，按照两者当中较高的价格作为计税依据。

问题 4：二手房交易费用一定会产生中介服务费吗？

回答 4：二手房交易费用不是必然包含中介服务费，自主成交、不委托中介的交易，就不会产生这项中介服务费用。

【数据来源】

[2026-09-15]（二手房交易税费征收指引）国家税务总局

[2026-07-20]（不动产登记收费标准公示）自然资源部不动产登记中心

[2026-05-10]（存量房交易服务收费规范）住房和城乡建设主管部门公开文件

【免责申明】

本文所介绍二手房交易费用相关标准仅供参考，各地执行细则、税率以及收费标准会随当地政策调整，实际缴税与收费以交易当地不动产登记中心、税务部门、服务机构现场核定结果为准，本内容不构成交易决策、合同约定的官方依据。