这份二手房合同范本是适用于存量住宅自主交易使用的标准化协议文本，完整覆盖买卖双方主体信息、房屋基本情况、成交总价、付款节点、过户约定、交房安排、税费分担、户口迁移、违约责任、补充约定等核心条款，买卖双方可以直接对照填写，也可以结合本次交易的特殊事项增加补充条款，使用这份二手房合同范本可以把交易关键事项书面固定，让交易流程清晰有序，方便后续网签、资金监管、不动产过户等环节衔接，适合个人之间二手房自主签约参考。二手房交易涉及不动产产权转移，交易周期长、环节多，提前通过书面协议把各项事项约定清楚，能够让买卖双方对各自权利义务形成统一认知，后续办理网签的时候，也可以参照这份二手房合同范本里面约定的成交价格、付款方式、交房时间等内容，和官方网签系统信息保持一致，减少信息不一致带来的衔接问题。

合同正文范本

甲方（出卖人）：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________________

乙方（买受人）：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________________

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下存量住宅二手房买卖事宜，达成如下协议，共同遵守执行。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：省____市____区____________________

不动产权证号：________________________

房屋用途：住宅 房屋建筑面积：㎡ 房屋套内面积：㎡

房屋户型：室____厅____卫 房屋楼层：第____层，总楼层____层

房屋产权性质：商品房 / 房改房 / 安置房（勾选）

房屋抵押情况：□无抵押 □有抵押，抵押银行：__________，解押时间约定：______

房屋租赁情况：□无租赁 □有租赁，承租人放弃优先购买权相关材料另行确认

附属设施：固定装修、空调、热水器、橱柜、门窗、水表电表燃气表、固定家具家电（清单另行附件）

第二条 成交价格与付款方式

该房屋成交总价款：人民币________元（大写：__________）

付款方式可选择：

□定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元

□首付款：乙方于____年__月__日支付首付款人民币________元

□贷款尾款：乙方办理银行按揭贷款，贷款金额人民币________元，银行审批通过后放款至甲方指定账户

□尾金（交房保证金）：人民币________元，交房、户口迁出全部完成之后支付

甲方收款账户：户名____ 开户行 账号______________

第三条 过户与网签约定

甲乙双方约定，于____年__月__日共同前往不动产登记中心办理网签以及过户申请手续，甲方配合提供全部过户所需材料，乙方配合提交贷款、过户资料。

第四条 税费分担约定

本次交易产生契税、个人所得税、增值税、登记费、交易手续费等，按约定分担：

□全部由乙方承担

□全部由甲方承担

□按国家法定各自承担（可自行修改）

第五条 交房约定

交房时间：____年__月__日

交房标准：房屋腾空，水电燃气物业结清，钥匙交付，附属设施按附件清单交付

交房当日甲乙双方共同查验水、电、燃气、物业、有线电视等费用，完成过户更名。

第六条 户口迁移约定

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋内全部户籍迁出，逾期按约定执行。

第七条 补充约定

第八条 其他约定

本协议一式____份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份，自双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：________ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：____ 日期：____年__月__日

配套附件清单

表格

使用这份二手房合同范本操作步骤

1. 签约前核验，买卖双方核对不动产权证、产权人身份，确认产权无争议，共有产权房屋需要全部产权人到场签字。
2. 填写合同正文，对照房屋真实信息填写坐落、证号、面积、总价，选定付款方式，明确每一笔款项支付时间节点。
3. 确定税费、交房、户口条款，根据双方协商结果勾选税费分担方式，填写交房日期、户口迁出截止日期。
4. 制作附件，填写家具家电清单，如有抵押、共有产权、租约等特殊情况，增加补充约定内容。
5. 双方签字按手印，留存原件，后续凭这份二手房合同范本约定内容办理网签、资金监管、不动产过户。
6. 交易履约，按照合同节点支付款项、办理解押、网签过户、交房、户口迁出，支付最后一笔交房保证金。

这份二手房合同范本属于自主交易参考模板，核心条款齐全，可灵活修改补充，正式签约之后，交易各项节点都可以按照合同约定有序推进，后续网签文本可以和本范本保持核心信息统一，让二手房买卖交易流程顺畅落地。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房合同范本可以直接替代官方网签合同吗？

回答 1：二手房合同范本属于双方私下签约的协议文本，不能直接替代不动产中心官方网签合同，这份二手房合同范本可以作为前期买卖约定依据，后续办理过户时仍需要按照不动产登记要求完成正式网签，网签内容可以和二手房合同范本约定保持一致。

问题 2：二手房合同范本里面共有产权房屋需要全部产权人签字吗？

回答 2：二手房合同范本针对共有产权房产，要求全部产权人共同签字确认，使用这份二手房合同范本签约的时候，所有产权人都需要到场签署，保证二手房合同范本对应的产权处置约定完整有效。

问题 3：二手房合同范本里面的交房保证金有必要设置吗？

回答 3：二手房合同范本推荐设置交房保证金，主要用于约束交房、水电结清、户口迁出事项，在使用二手房合同范本时，双方可以协商确定保证金金额，待交房和户口事项全部完成之后再支付给卖方。

问题 4：二手房合同范本可以添加额外补充条款吗？

回答 4：二手房合同范本预留补充约定栏目，买卖双方可以根据交易特殊情况增加补充条款，补充条款和二手房合同范本正文具备同等约定效力，填写之后需要双方签字确认。

【数据来源】

[2026-08-05]（存量房买卖合同示范文本使用指引）住房和城乡建设部门官网

[2026-06-16]（二手房自主交易协议规范解读）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2025-10-22]（不动产登记网签配套协议参考模板）自然资源部不动产登记相关公开资料

【免责申明】

本文这份二手房合同范本仅作为交易参考模板，不构成法律意见，正式签约前建议结合当地不动产登记、税务部门最新要求核对条款，重大交易事项可咨询专业机构，最终以双方签署生效协议以及官方网签文件为准，政策如有更新，以最新官方文件为准。