二手房交易当中约定旧家具请留下，核心要点是把留存家具清单写进正式买卖合同补充协议，明确家具品类品牌规格数量状态，锁定交付标准，保障交房时家具按约定留存，这套操作可以让买卖双方提前统一认知，避免交房环节产生理解偏差，是二手房带家具成交非常成熟稳妥的做法。之所以要专门做书面约定，是因为二手房口头承诺约束力有限，家具属于屋内附属物品，不属于房屋产权本身，只有落到书面条款，才能作为交房核验的有效依据，买卖双方在谈价阶段如果已经达成旧家具请留下的共识，就需要把共识转化成可核验的书面条目，后续网签、交房、物业交割全部按照这份清单执行。办理的时候第一步是看房阶段双方确认同意旧家具请留下，第二步是逐项清点家具并制作留存清单，第三步将清单作为附件附在二手房买卖合同或者补充协议内，第四步约定交付验收方式，第五步交房当天对照清单逐项核验，核验完成后双方签署交割确认单，完成全部流程。

一、旧家具留存清单制作要点

✅ 清单必备字段

表格

补充：可以搭配现场拍照，照片打印后双方签字，和清单一起作为合同附件，提升核验辨识度。

二、合同条款撰写参考

条款核心表述参考：本套二手房交易，卖方同意屋内原有旧家具请留下，家具明细详见附件留存清单，交房当日卖方需保证清单内全部旧家具原位留存，不得搬离替换，买方交房验收以附件清单作为核验标准。

还可以补充配套约定：双方确认，清单内旧家具为随房交付附属物品，不再单独另行计价，已经包含在本次二手房成交总价当中。

三、交易全流程节点操作清单

1. 议价确认：买卖双方协商达成一致，确认二手房的旧家具请留下
2. 现场清点：中介或者买卖双方共同上门清点家具，拍照建档
3. 文书签署：起草补充协议，把旧家具请留下相关约定写入，双方签字
4. 网签备案：网签合同可备注附属家具留存，补充协议与主合同具备同等效力
5. 资金监管 / 付款：按原交易计划推进房款支付
6. 交房交割：到期交房，对照清单核验家具
7. 交割确认：核验无误，签署物业交割单，完成交接

四、相关配套注意事项

1. 区分留存家具与个人私人物品，清单只列入确认要留下的旧家具，个人衣物小件杂物不纳入清单
2. 明确交付时点，一般是过户完成后正式交房当日执行旧家具留存核验
3. 清单附件需要买卖双方签字，中介可作为见证方盖章
4. 可以提前说明家具为原有旧家具，维持原有使用状态，不要求翻新更换
5. 若后续需要调整清单内容，需要买卖双方签署书面变更确认

【相关 FAQ】

问题 1：二手房的旧家具请留下，只口头约定可以吗？

回答 1：二手房的旧家具请留下，仅口头约定约束力偏弱，推荐制作书面清单并写入补充协议，把二手房的旧家具请留下这件事落实成合同附件，交房核验才有书面依据，是二手房带家具成交推荐的规范做法。

问题 2：二手房的旧家具请留下，家具是否需要单独估价？

回答 2：二手房的旧家具请留下，通常是随二手房成交总价一并包含，不需要单独估价，在补充协议写明清单内旧家具请留下，已经纳入房屋成交对价，买卖双方提前确认这个计价方式即可。

问题 3：二手房的旧家具请留下，交房的时候可以拍照作为凭证吗？

回答 3：二手房的旧家具请留下，现场拍照是非常推荐的辅助凭证，清点旧家具的时候同步拍照，照片签字之后和留存清单共同作为附件，交房核验的时候对照照片确认旧家具请留下的物品，方便双方核对。

【数据来源】

[2025-09-10]（二手房附属物品交付约定指引）住建部门房产交易公开栏目

[2025-05-16]（二手房买卖合同补充协议范本）地方不动产交易中心

[2024-12-08]（二手房带家具成交实操说明）房产行业公开科普平台

【免责申明】

本文内容仅作为二手房的旧家具请留下相关交易知识参考，不构成法律文书模板，具体条款建议结合实际交易情况，必要时咨询专业房产相关人员，最终以买卖双方签署的正式合同文件为准。