拆迁房对应的宅基地征收，是按照集体土地征收制度开展补偿核算，补偿主要包含土地补偿费、安置补助费，同时宅基地上合法房屋、附属设施单独进行补偿，很多地区采用区片综合地价统一核算土地补偿费与安置补助费，房屋部分会结合房屋结构、成新、面积评估作价，部分项目还配套安置资格认定、产权调换安置、搬迁补助、签约奖励等内容，宅基地属于村集体所有，土地补偿相关权益按照村集体分配规则落实，房屋补偿权益归宅基地使用权人，整套补偿方案以县级以上政府公示的征地补偿安置方案作为执行依据，不同县域的区片综合地价、房屋补偿标准会根据本地政策动态更新。

一、宅基地拆迁补偿项目对照表

表格

二、宅基地补偿设置的核心原因

1. 宅基地所有权属于农村集体经济组织，所以土地补偿费面向集体，由集体按照村民自治分配方案进行内部分配，保障集体土地权益。
2. 安置补助费是针对征地之后农户安置需求设置，结合安置人口、区片综合地价核算，解决农户居住与生产安置安排。
3. 宅基地上房屋属于农户私有财产，和土地补偿分开核算，按照房屋本身建造成新、结构类型评估补偿，实现房与地分类补偿。
4. 附属物、搬迁补助、过渡补助，覆盖农户建房附属投入以及搬迁过渡产生的相关支出，让补偿项目更加完整。
5. 区片综合地价由省级政府公布更新，统一同一片区土地补偿基准，保障区域内宅基地征地补偿口径统一。

三、宅基地拆迁补偿办理步骤

1. 查阅征地预公告、征地补偿安置方案，确认本片区最新区片综合地价、房屋补偿单价、安置政策。
2. 配合征地部门开展权属调查，核验宅基地使用权证、户籍信息，登记宅基地面积、房屋面积、附属物清单。
3. 评估机构对宅基地上房屋进行评估，结合结构、成新出具房屋评估结果，农户核对评估明细。
4. 选择补偿方式，可以选择货币补偿，也可以选择宅基地重新安排或者安置房产权调换，按照项目政策选择对应安置路径。
5. 核算土地补偿费、安置补助费、房屋补偿、附属物、搬迁补助、奖励等全部项目，汇总补偿明细。
6. 签订征地补偿安置协议，按照协议约定领取补偿款项，或者办理安置房选房、宅基地重新划拨相关手续。
7. 村集体内部按照分配方案落实土地补偿费相关分配，完成集体内部权益分配公示。

四、总结

拆迁房宅基地补偿实行房地分开核算，土地部分是土地补偿费加安置补助费，按区片综合地价执行，房屋以及附属物单独评估补偿，同时配套搬迁、过渡、签约奖励，还可以选择安置房或者重新划拨宅基地安置。农户可以提前熟悉本地最新区片综合地价，配合权属登记与房屋评估，对照补偿安置方案逐项核对明细，有序完成宅基地拆迁补偿手续。

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁房宅基地如何补偿，土地补偿费是直接全部给农户吗？

回答 1：拆迁房宅基地的土地补偿费归村集体所有，由村集体按照村民自治分配方案进行内部分配，安置补助费以及房屋补偿直接对应宅基地使用权人和房屋所有权人。

问题 2：拆迁房宅基地如何补偿，区片综合地价包含哪两项？

回答 2：拆迁房宅基地核算使用的区片综合地价，统一包含土地补偿费和安置补助费两项，由省级主管部门定期更新公布。

问题 3：拆迁房宅基地如何补偿，可以选择重新分配宅基地吗？

回答 3：拆迁房宅基地征收项目，部分地区政策支持重新安排宅基地建房，也可以选择货币补偿或者安置房产权调换，具体安置方式以本地征地补偿安置方案为准。

问题 4：拆迁房宅基地如何补偿，无证合法宅基地能不能正常补偿？

回答 4：拆迁房宅基地如果属于历史形成的合法宅基地，经过征地权属调查认定之后，可以纳入正常补偿核算，以征地部门权属认定结果为准。

【数据来源】

[2024-01-01]《中华人民共和国土地管理法》全国人大官网

[2023-05-01]《土地管理法实施条例》司法部官网

[2024-03-01]《国有土地上房屋征收与补偿条例》住建部官网

【免责申明】

本文内容仅作为政策知识参考，各地宅基地拆迁补偿标准、区片综合地价、安置方式存在地域差异，具体执行标准以项目所在地主管部门最新正式文件为准，不构成任何行政、法律以及项目决策建议。