拆迁补偿主流方式分为三大类，分别是货币补偿、产权调换也就是回迁安置房、房票安置，部分集体土地宅基地征收项目，还会额外提供重新安排宅基地自建的安置方式，每一个征收项目的补偿方式，由本次正式征收补偿方案确定，不是所有项目全部方式都开放选择，签约阶段一般是在方案允许范围内选定其中一种，选定之后写入征收补偿协议，不同补偿方式核算逻辑、选房自由度、兑付周期、配套奖励都有差别，货币补偿是直接核算补偿总额一次性发放资金；产权调换是用原房屋安置权益置换回迁安置房，多退少补结算差价；房票安置是把安置权益折算成房票额度，在指定房源库选购商品房；宅基地自建是集体土地项目特有，另行划拨宅基地，由被征收人自行建房，提前研读项目补偿方案，确认本项目开放的补偿方式，对比每种方式的核算明细，是选定拆迁补偿方式的关键。

基础原理说明

征收补偿方式设置的核心，是兼顾不同被征收人的需求，国有土地房屋征收，法定基础方式是货币补偿和产权调换，房票安置属于地方优化安置模式，在很多城市试点推行；集体土地征收除货币补偿、产权调换、房票之外，还可以选择异地重新安排宅基地，也就是迁建安置，所有补偿方式都遵循等价补偿原则，不管选择哪一种，房屋主体价值、装修附属物、搬迁补助、过渡费、奖励等基础补偿项目核算口径，都在补偿方案里面统一规定，只是最终兑现载体不一样。

表格

完整办理步骤

第一步 查阅征收补偿方案确认可选方式

准备资料清单如下：

1. 征收公告
2. 正式征收补偿方案
3. 房票安置细则（项目有房票方式才准备）
4. 宅基地安置相关细则（集体土地项目准备）

第二步 逐项核算不同补偿方式对应的收益明细

工作组配合测算，分别测算货币补偿总额、产权调换对应房源差价、房票额度、宅基地自建相关补偿，把每种方式的总额、周期、配套奖励列成明细。

第三步 结合自身需求选定补偿方式

根据家庭居住需求、资金需求，在项目允许可选范围内确定最终补偿方式，注意多数项目为单选，不能同时叠加选择两种主补偿方式。

第四步 签订征收补偿协议

把选定的补偿方式、房源 / 房票额度 / 宅基地安排、付款节点、过渡费、奖励等全部条款写入协议，双方签字盖章。

第五步 按照协议执行后续业务

选择货币补偿等待款项拨付；产权调换等待选房交房；房票在有效期内选房抵扣；宅基地安置等待宅基地划拨，按协议推进后续手续。

补充要点

1. 部分项目支持混合补偿，也就是一部分选择货币，剩余部分选择产权调换，该类混合方案必须是补偿方案明确允许才可以办理，不是所有项目都支持。
2. 房票安置一般附带专项奖励，同时设置使用有效期，选择前要确认有效期和合作房源目录。
3. 重新安排宅基地自建，只存在于集体土地征收项目，国有土地项目没有该安置方式。

完成方案查阅、多方式测算、选定补偿方式、签订协议、按协议执行整套流程之后，就完成拆迁补偿方式选择业务，全程以本项目正式征收补偿方案作为执行依据，确认项目开放的可选补偿方式，按协议约定兑现安置权益。

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁补偿都有哪些方式，可以同时选货币补偿和回迁房吗？

回答 1：拆迁补偿都有哪些方式，常规项目主补偿方式为单选，只有补偿方案明确支持混合补偿的项目，才可以一部分货币、一部分产权调换，普通项目不能同时选择两种主补偿方式。

问题 2：拆迁补偿都有哪些方式，国有土地项目可以选择重新安排宅基地自建吗？

回答 2：拆迁补偿都有哪些方式，重新安排宅基地自建属于集体土地宅基地征收特有的安置方式，国有土地房屋征收项目不设置该安置方式。

问题 3：拆迁补偿都有哪些方式，房票安置属于独立的拆迁补偿方式吗？

回答 3：拆迁补偿都有哪些方式，房票安置属于独立安置补偿方式，是安置权益转化为房票额度定向购房，和纯货币补偿、产权调换并列。

问题 4：拆迁补偿都有哪些方式，所有征收项目四种补偿方式全部都有吗？

回答 4：拆迁补偿都有哪些方式，不是所有项目全部四种方式都开放，每个项目补偿方案单独确定可选方式，部分项目只开放货币补偿和产权调换两种。

【数据来源】

[2026-07-15]（征收补偿安置方式政策解读）征收政务公开专栏

[2025-12-31]（房票安置与产权调换业务规范）住建政务网站

[2025-11-25]（集体土地宅基地迁建安置说明）自然资源政务平台

【免责申明】

本文内容仅作为拆迁补偿方式的通用参考指引，不替代属地正式征收公告、补偿方案以及征收实施单位审核意见，各地项目开放的补偿方式存在差异，所有可选类型、混合补偿规则，均以项目正式公示生效补偿方案为准，不构成任何安置方式选择承诺。