首段结论

拆迁附属物，指的是房屋主体建筑之外，依附在宅基地 / 院落、房屋周边，固定搭建、固定安装的构筑物、设施以及地上附着物，是独立于主房建筑面积之外，单独清点登记、单独计价补偿的项目，和室内装修属于不同分项，不同征收项目的附属物清单、补偿单价，都写在项目补偿安置方案的附属物补偿明细表里面，以现场入户丈量登记结果为准。

一、常见拆迁附属物分类对照表

表格

二、重点区分要点

✅ 附属物 VS 主房：主房是有正规结构、办理权属登记的主体房屋；附属物一般是简易、配套、附属搭建物，单独清点补偿

✅ 附属物 VS 室内装修：室内装修是墙面、地砖、吊顶、门窗套这类室内装饰；附属物大多在院落、室外，属于固定构筑物

✅ 临时可移动物品：空调、热水器、家具家电这类可拆走移动的，一般不算附属物，不按附属物补偿

三、办理流程要点

1. 入户丈量登记：征收工作人员现场清点附属物，逐项登记名称、规格、数量，制作附属物清点表
2. 签字确认：被征收人核对清点表，确认无误后签字
3. 按方案计价：对照项目附属物补偿单价表，核算附属物总补偿金额，并入拆迁补偿款
4. 异议复核：如果清点漏登、数量登记错误，可以提交书面申请，要求现场复核补登

四、FAQ

问题 1：拆迁附属物都包括什么，简易棚子算不算附属物？

回答：拆迁附属物都包括什么，院落里独立搭建的简易棚屋、车棚一般属于附属构筑物，纳入附属物清点补偿，具体认定以项目方案和现场登记为准。

问题 2：拆迁附属物都包括什么，院子里果树属于附属物吗？

回答：拆迁附属物都包括什么，宅基地院落内的果树、乔木属于地上附着物，一般归类在附属物 / 青苗林木补偿分项，单独按株或者按面积计价。

问题 3：拆迁附属物都包括什么，空调热水器算不算附属物？

回答：拆迁附属物都包括什么，空调、热水器属于可移动设备，不属于固定附属物，一般不纳入附属物补偿。

数据来源

[2025-10-29]（国有土地上房屋征收与补偿条例）中国政府网

[2025-03-01]（土地管理法 地上附着物补偿相关条款）全国人大官网

免责声明

本文内容仅为通用科普，各地区项目附属物认定口径、补偿清单存在差异，拆迁附属物都包括什么，以本项目补偿安置方案附属物明细表、现场清点登记结果为准。