结论：经法定程序认定为违法建筑的，征收拆迁时一般不予房屋产权价值补偿，也不享受安置指标；但是要注意区分：不是所有无证房都属于违建，历史遗留无证房屋符合项目认定政策的，可以视同合法房屋补偿，二者不能混同，最终认定以自然资源、征收部门法定认定结果以及本项目征收补偿安置方案为准。

核心原理：违法建筑一般是指未取得建设规划许可、用地审批，或者违反规划、占用耕地基本农田，在征收公告之后抢建加建的房屋，因为本身不具备合法产权，所以不按照合法房屋标准核算房屋主体补偿、产权调换安置房。部分项目会根据方案，对建筑可利用材料、搬迁相关补助按项目政策另行处理，不属于房屋产权赔偿。

一、违建征收处理分类清单

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二、完整办理步骤

1. 查阅征收补偿安置方案，查看违法建筑认定条款、历史无证房认定标准。
2. 征收工作组联合自然资源部门开展调查、勘验，作出违建认定相关文书。
3. 当事人如果对违建认定结果有异议，可以依法申请复核，或者通过法定救济途径处理。
4. 认定为违建之后，按征收方案执行，确认是否有材料补助、搬迁相关补助。
5. 如果同时存在合法房屋与违建混合，合法部分正常核算补偿，违建部分单独剔除。

三、重点注意要点

✅ 关键区分点：无证 ≠ 违建，历史老房是征收项目经常单独设置认定通道，很多地方专门出台历史遗留无证房认定细则。

✅ 违建认定需要履行法定调查、告知、作出认定决定等程序，不能仅凭口头判定就是违建。

✅ 即使认定违建，青苗、独立附属物如果本身是合法的，该部分补偿仍然单独核算，不会因为房屋是违建全部取消。

【相关 FAQ】

问题 1：违法建筑拆迁是否赔偿，违建是不是一分钱都没有？

回答 1：违法建筑拆迁是否赔偿，违建本身没有房屋产权价值补偿、不享受安置指标，部分项目按方案可能有建材、搬迁类补助，不属于房屋产权赔偿。

问题 2：违法建筑拆迁是否赔偿，老房子没有证就是违建吗？

回答 1：违法建筑拆迁是否赔偿，不是，早年历史形成的无证老宅，符合项目认定政策，可以认定视同合法房屋，和违建是两类性质。

问题 3：违法建筑拆迁是否赔偿，对违建认定不服怎么办？

回答 1：违法建筑拆迁是否赔偿，对违建认定有异议，可以依法申请复核，也可以按法律规定走行政复议、行政诉讼救济程序。

问题 4：违法建筑拆迁是否赔偿，主房合法，旁边加建偏房算违建吗？

回答 1：违法建筑拆迁是否赔偿，主房有审批属于合法，后期私自加建偏房如果没有审批，加建部分一般认定违建，该部分不纳入房屋补偿。

【数据来源】

[2026-10-28]（征收违法建筑认定处置实施指引）自然资源地方政务平台

[2026-09-28]（历史无证房与违法建筑区分政策解读）征地公开专栏

[2026-08-26]（征收抢建违建处置公开专栏）征地公开平台

【免责申明】

本文内容仅为违法建筑拆迁补偿科普参考，不构成法律意见，各地项目认定标准、处置细则差异较大，具体以征收相关法律法规、本项目正式公示征收补偿安置方案、主管部门法定认定文书为准，复杂案件建议咨询执业律师。