违法建筑在征收拆迁当中，核心原则是认定为违法建筑的部分，一般不给予房屋产权类征收补偿，但是要区分完整违建、部分违建、历史遗留老房这几种不同情形，不是所有没有证的房子都直接等同于违法建筑，历史形成、符合当时建房政策、因为客观原因没有办理产权证的房屋，很多项目会按照历史遗留房屋认定，参照合法房屋给予相应补偿，已经正式经过规划、城管部门认定属于违法建设，并且出具违建认定文书的，征收时房屋主体价值一般不予补偿，部分项目会酌情给予建筑材料残值补助、搬迁相关补助，该类补助不属于房屋产权征收补偿，具体标准以本次征收方案为准，认定违建不能只看有没有房产证，要结合建房年代、土地性质、审批手续、是否属于规划管控之后抢建等因素综合判定，收到违建认定文书之后，可以按法定程序提出陈述申辩，是处理该类事项的关键。

基础原理说明

征收补偿的前提，是被征收房屋属于合法建筑，违法建筑本身缺少规划许可、用地审批等法定建设手续，本身不具备合法产权，所以不享受合法房屋对应的产权置换、房屋主体评估补偿。但是实务里面区分两类情况，一类是征收公告发布之后突击抢建的违建，明确不予任何补偿；另一类是早年形成的无证房屋，属于历史遗留问题，各地征收方案一般会单独设置历史遗留房屋认定办法，经过认定之后可以享受补偿，建筑材料残值补助是对建筑本身材料价值的酌情处理，和合法房屋征收补偿性质不一样。

表格

完整办理步骤

第一步 收集房屋相关资料

资料清单如下：

1. 土地权属材料、老建房审批、老宅基地证
2. 建房时间相关证明，老照片、村委证明、旧档案
3. 征收公告、征收补偿方案、历史遗留房屋认定细则
4. 违建认定告知书、限期相关文书（已经收到的准备）

第二步 申请历史遗留房屋认定

如果是早年建房无证，向征收工作组、规划主管部门提交认定申请，提交建房年代、历史原因、土地来源证明材料，申请认定为历史遗留房屋。

第三步 收到违建认定文书后行使陈述申辩

如果收到违法建筑认定文书，在文书载明期限内提交书面陈述申辩材料，说明建房历史、客观办证困难等情况，等待复核结论。

第四步 根据认定结果对接征收核算

认定属于历史遗留房屋，按照方案正常核算征收补偿；维持违建认定，按照项目方案确认是否有残值补助、搬迁补助。

第五步 对认定结论有异议走法定救济

对违建认定结论不认可，可以按照法定途径申请行政复议或者提起行政诉讼，在法定时限内提交申请材料。

补充要点

1. 征收公告发布之后新增搭建、抢建部分，政策明确不予补偿，不能按照历史遗留房屋申请认定。
2. 合法房屋主体上加盖的夹层、加建部分，如果没有审批，加建部分单独按违建认定，原有合法主体房屋补偿不受影响。
3. 历史遗留房屋认定标准每个征收项目单独制定，不能套用其他片区认定口径。

完成资料收集、历史遗留认定申请、陈述申辩、征收核算、法定救济整套流程之后，违法建筑拆迁认定处置业务办理落地，全程以规划主管部门认定结论和本项目征收补偿方案作为执行依据，区分正式违建和历史遗留无证房屋，按认定结果对应处理补偿事项。

【相关 FAQ】

问题 1：违法建筑拆迁有补偿吗，没有房产证就是违法建筑吗？

回答 1：违法建筑拆迁有补偿吗，没有房产证不等于违法建筑，早年历史形成的无证房屋，符合项目历史遗留认定条件的，可以认定并享受相应补偿，二者不能直接划等号。

问题 2：违法建筑拆迁有补偿吗，征收公告之后抢建的房子有补偿吗？

回答 2：违法建筑拆迁有补偿吗，征收公告发布之后突击抢建的违法建筑，明确不予房屋主体征收补偿。

问题 3：违法建筑拆迁有补偿吗，违建有没有材料残值补助？

回答 3：违法建筑拆迁有补偿吗，部分征收项目会对已经认定的违建酌情给予建筑材料残值补助，该补助不属于产权征收补偿，是否设置以及标准以本项目补偿方案为准。

问题 4：违法建筑拆迁有补偿吗，对违建认定不服怎么办？

回答 4：违法建筑拆迁有补偿吗，收到违建认定文书之后，可以在规定期限内陈述申辩，仍然有异议的，在法定时限内申请行政复议或者提起行政诉讼。

【数据来源】

[2026-08-12]（违法建筑征收认定与历史遗留房屋政策解读）规划自然资源政务公开专栏

[2025-12-31]（征收项目历史遗留无证房屋认定业务规范）征收政务网站

[2025-12-20]（违建认定陈述申辩与行政救济说明）司法政务平台

【免责申明】

本文内容仅作为违法建筑拆迁补偿认定的通用参考指引，不替代规划主管部门违建认定结论以及征收项目正式补偿方案，各地历史遗留认定标准、残值补助政策存在差异，所有认定结果、补偿安排，均以主管部门正式文书和项目公示生效方案为准，不构成任何补偿结果承诺。