龙港国有土地上成套套房拆迁，支持自由选择货币补偿或者产权调换两种安置方式，整体补偿包含房屋评估价值、装修附属物补偿、搬迁费、临时安置费以及按期签约搬迁奖励，成套住宅产权调换可按照合法建筑面积 1:1.2 核算安置面积，单户安置总面积上限控制在 180 平方米，整套补偿严格按照片区市场价评估结算，保障被征收人的住房权益不受损失，只要手续齐全，就能足额拿到全部补偿款项。

一、龙港套房拆迁整体补偿构成

（一）房屋主体价值补偿

1. 补偿内容：包含套房本身房价、房屋占用土地使用权价值、室内装修、阳台、储物间等附属设施价值，全部由第三方评估机构出具正式评估报告。
2. 定价规则：评估价格不低于征收公告当日同地段同类商品房市场成交价；多层楼梯房、高层电梯房会叠加楼层差价，差价浮动最高不超过 6%。
3. 产权认定：以不动产权证登记面积为准；历史遗留可视为合法面积的部分，同样纳入全额补偿范围。

（二）搬家与临时安置补助（成套住宅统一标准）

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（三）按期签约搬迁奖励

在征收项目规定期限内完成签约并腾空交房，可额外享受房屋评估总价一定比例的奖励；越早完成搬迁，奖励兑现越顺畅，奖励资金和房屋补偿款同步拨付。

二、两种安置方式详细执行标准

方式一：产权调换（以房换房，龙港套房主流选择）

1. 基础安置比例：成套合法套房按照不动产权证登记建筑面积 1:1.2 核算应安置面积。
2. 面积上限管控：单户安置房总面积最高不能超过 180㎡；原房屋面积偏小，安置面积达不到 180㎡的，可以申请增购补足面积，增购价格按照项目统一定价执行。
3. 差价结算细则 ①原面积对应 1:1 等面积部分：安置房单价按评估价的 90% 结算； ②超出原面积、但不超过 1:1.2 安置比例的部分，按项目优惠单价购买； ③安置总面积突破 180㎡的部分，直接按照安置房市场评估价结算房款。
4. 选房规则：就近安置，优先选择就近片区安置房；按照签约先后顺序摇号挑选户型，可多套小户型组合匹配安置面积。

方式二：货币补偿（一次性拿钱）

1. 总补偿金额 = 套房市场评估价 + 装修附属物补偿 + 搬迁费 + 6 个月临时安置费 + 按期签约奖励。
2. 购房优惠：拿到货币补偿款之后，在龙港市本地新购买商品住房，对应补偿额度部分可以免征契税，同时享受本地首套房购房政策福利。
3. 付款时效：按时完成签约腾空，验收合格之后 60 个工作日内，一次性全额付清所有补偿资金，不存在分期拖延的情况。

三、龙港套房拆迁办理全流程步骤

1. 前期权属核验：携带不动产权证、身份证到征收办公室完成房屋权属登记，工作人员上门实地丈量房屋面积、登记装修与附属物。
2. 选定评估机构：全体被征收人共同协商选定第三方评估公司；协商无法达成一致，通过摇号随机选定，评估全程公开透明。
3. 出具评估报告：评估人员现场勘测，出具正式评估结果并进行片区公示；对评估结果有异议，可申请复核评估，仍有异议可提交专家委员会鉴定。
4. 签订补偿安置协议：确认补偿总额、安置方式、选房方案、付款时间，白纸黑字签署正式协议。
5. 房屋腾空交付：在约定时限内清空房屋，完成水电销户，由征收部门验收出具腾空单。
6. 兑现补偿：选择产权调换的，等待安置房交付并持续按月领取安置费；选择货币补偿的，按期拿到全款补偿；按期搬迁奖励同步发放到位。

四、特殊情形补充规定

1. 房改房、商品房、存量二手房成套套房，全部统一执行 1:1.2 产权调换标准，政策无差别对待。
2. 住宅套房内少量居家经营性用房，只按照住宅标准安置；纯营业商铺才会额外核算停产停业损失补偿。
3. 无产权证但符合历史政策、可认定为合法建筑的套房，同等享受全部补偿政策，安置比例保持不变。

【相关 FAQ】

问题 1：龙港套房拆迁选择产权调换，安置面积比例是多少？

回答 1：龙港套房拆迁选择产权调换，成套住宅按照合法不动产权建筑面积 1:1.2 核算安置面积，单户安置房总面积最高控制在 180 平方米，面积不足的可以申请增购补足。

问题 2：龙港套房拆迁选货币补偿，临时安置费可以一次性领取吗？

回答 2：龙港套房拆迁选择货币补偿，临时安置费不需要按月领取，会一次性计发 6 个月费用，连同房屋补偿款、搬迁费、按期奖励一次性结清。

问题 3：龙港套房拆迁拿到货币补偿，在本地买房有没有税收优惠？

回答 3：龙港套房拆迁拿到货币补偿，在龙港市新购置商品住房，对应拆迁补偿金额部分可以免征契税，同时能够享受本地首套房购房配套优惠政策。

【数据来源】

[2026-01-20] 龙港市人民政府 龙政办发〔2025〕31 号国有土地上房屋征收与补偿暂行办法 (修订)

[2026-01-06] 龙港市人民政府 国有土地上房屋征收补偿政策解读

[2025-08-12] 龙港市人民政府 龙港二桥片区征收补偿安置方案

[2024-11-27] 龙港市人民政府 房屋重置基准价与补偿标准文件

【免责申明】

本文内容仅针对龙港市国有土地上成套住宅套房征收补偿做政策梳理，集体土地上住宅征收细则另行执行；各个片区城市更新项目会出台专项安置方案，安置房差价、增购单价、奖励标准以对应项目正式公示方案为准；实际办理业务请提前咨询属地房屋征收部门。