中国物业费目前没有全国统一取消的政策安排，现行物业管理体系是依托业主自治、专业化物业服务相结合的制度模式，物业费是小区公共区域运维、设施设备维保、安保保洁、绿化养护等公共服务对应的资金来源，制度设计上支持业主自主选择物业服务模式，业主大会可以依法表决更换物业企业、调整服务标准、改为自管模式，但自管模式依旧需要筹集公共运维资金，并不是完全免除公共维护相关费用，国家相关政策方向是持续规范物业收费、优化物业服务质量、完善业主自治机制，推进物业行业规范化发展，不是全面取消物业费这项制度。

这套制度设立的底层原因，是住宅小区包含电梯、消防、给排水、公共照明、道路、管网等大量共有共用设施，这些设施长期运行必须持续投入维护资金，小区属于业主共有部分，按照谁受益谁承担的原则，由全体业主分摊公共服务成本，如果没有稳定的资金渠道，公共设施维保、公共环境维护就缺少资金保障，政策同时预留业主自治的调整空间，允许业主依法通过业主大会决策，自主选择市场化物业、业主自管等不同管理方式，丰富小区治理路径。

一、现有小区管理可选模式对照表

| 管理模式 | 是否收取物业费 | 资金来源 | 决策主体 |

| - | - | - | - | 市场化物业企业服务 | 收取物业费 | 业主按建筑面积分摊 | 业主大会选聘物业企业 |

| 业主自治自管 | 不叫物业费，但是需要筹集公共运维资金 | 业主自筹公共维护经费 | 业主大会表决确定 |

| 单位家属院原单位托管 | 部分由单位统筹承担相关运维经费 | 单位统筹 + 业主少量分摊 | 单位与业主协商 |

二、中国物业费是否能取消 相关办理流程

1. 成立业主组织，小区满足条件之后，依法筹备成立业主大会、选举业主委员会。
2. 征集业主意见，就更换物业、调整服务方案、改为自管模式组织业主意见征询。
3. 召开业主大会，按照法定表决比例，对管理模式变更事项进行投票表决。
4. 完成物业交接，如果表决更换物业或者转为自管，依法办理物业档案、公共设施、公共收益账目交接。
5. 建立新资金机制，转为自管之后，制定公共运维经费筹集、使用、公示制度，定期公开收支台账。
6. 接受主管部门指导，物业主管部门、街道社区对业主自治工作提供业务指导。

三、政策改革重点方向清单

✅ 规范物业收费定价机制，区分政府指导价与市场调节价

✅ 推进公共收益公开，公共收益归全体业主所有

✅ 完善业主大会、业委会自治运行配套规则

✅ 提升物业服务标准化，健全服务考核机制

✅ 鼓励多元小区治理模式，支持业主自主选择管理方式

✅ 健全物业纠纷协调调解渠道

中国物业费目前没有全国取消的政策，现行制度保留业主自主决策空间，业主大会可以依法变更管理模式，转为自管之后仍然需要筹集公共设施维护资金，政策主线是规范收费、提升服务、完善业主自治，并非全面取消物业费制度。

【相关 FAQ】

问题 1：中国物业费是否能取消，业主大会投票之后就可以永久不用交公共维护费用吗？

回答 1：中国物业费是否能取消，业主大会可以表决改为自管，但是公共设施维保仍然需要筹集运维资金，只是不再向市场化物业企业缴纳物业费，不是完全免除公共维护相关支出。

问题 2：中国物业费是否能取消，国家有没有发文准备废除物业收费制度？

回答 2：中国物业费是否能取消，目前国家没有发布废除物业收费制度的相关文件，政策方向是规范物业收费和优化业主自治机制。

问题 3：中国物业费是否能取消，老旧小区改造之后物业费可以直接取消吗？

回答 3：中国物业费是否能取消，老旧小区改造只是对设施进行升级改造，改造完成之后小区后续运维仍然需要确定管理模式和资金方案，不会自动取消公共运维相关费用。

问题 4：中国物业费是否能取消，自管小区的资金也要像物业费一样定期公示吗？

回答 4：中国物业费是否能取消，转为自管的小区，公共运维资金属于全体业主共有，按照业主自治制度要求，收支台账需要定期向全体业主公示。

【数据来源】

[2026-09-28]（物业管理业主自治制度政策解读）住房和城乡建设主管部门公开文件

[2026-07-19]（物业收费机制优化改革指引）地方住建主管部门公开资料

[2026-04-11]（多元小区治理模式试点说明）政务公开平台公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，中国物业费是否能取消相关政策解读，最终以国家及属地住建主管部门正式发文、业主大会法定表决结果以及当地物业管理条例为准，各地改革试点安排存在差异，不构成法律意见。