物业费是物业企业为小区共用区域、共用设施提供日常管理运维收取的综合服务费，标准构成一般包含人工成本、保洁绿化、公共秩序、公共设施日常维保、办公物料、保险、资产折旧、合理利润与税费，属于日常小修保养综合支出，不包含大修更新改造、业主室内专有部分维修，部分小区公共能耗单独公摊，不计入物业费构成，最终项目以本小区物业服务合同、本地物业分级收费文件为准。

物业费构成项目对照表

表格

不计入物业费的项目

1. 住宅专项维修资金：用于共用部位、共用设施大修、中修、更新改造，单独归集管理
2. 业主专有室内维修：业主家中水管、家电、门窗等室内设施维修
3. 单独收取的公共能耗：电梯电费、水泵电费、公共照明公摊电费（部分小区单独核算收取）
4. 车位租赁费、车位管理费、装修垃圾清运费等专项独立收费

关键要点说明

• 物业费只覆盖日常保养、零星小修，达到大修更新标准的项目，申请专项维修资金，不从物业费列支
• 公共收益属于独立资金，单独建账公示，不属于物业费构成
• 前期物业备案的收费标准，就是按照这套构成体系核算定价

物业费核心构成是人工、保洁、绿化、秩序、公共设施日常维保、办公、保险、折旧、利润与税费，大修改造、室内维修、单独公摊能耗一般不在物业费构成内。

【相关 FAQ】

问题 1：物业费的构成有哪些项，电梯大修费用算在里面吗？

回答 1：物业费的构成有哪些项，电梯大修不属于物业费构成项目，物业费的构成有哪些项，大型更新改造使用住宅专项维修资金。

问题 2：物业费的构成有哪些项，公共能耗是不是包含在内？

回答 2：物业费的构成有哪些项，各地小区约定不同，很多小区公共能耗单独公摊收取，物业费的构成有哪些项以物业服务合同约定为准。

问题 3：物业费的构成有哪些项，物业人员工资是最大项吗？

回答 3：物业费的构成有哪些项，绝大多数小区人工薪酬通常是占比最高的一项，物业费的构成有哪些项不同项目占比会有差异。

【数据来源】

[2026-10-29]（物业费的构成有哪些项 构成明细）物业服务分级收费相关公开规范

[2026-05-10]（物业收费备案管理业务指引）住建发改部门公开资料

【免责申明】

本文仅为构成科普参考，不同小区合同约定存在差异，具体以本小区物业服务合同、本地物业收费备案文件为准。