核心结论：本范本为土地使用权租赁 / 使用协议参考文本，注意区分：政府招拍挂出让土地是《国有建设用地使用权出让合同》（自然资源部门制式合同），本模板适合集体土地、自留地、场地租赁类土地使用协议，签署前确认土地性质、规划用途，严禁违法改变土地用途，正式签署建议律师审核。

土地使用权使用协议（参考范本）

甲方（土地使用权出租方 / 提供方）：

名称：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（土地使用承租方）：

名称：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

依据《中华人民共和国民法典》《土地管理法》相关规定，甲乙双方平等协商，就甲方将合法享有使用权的土地交由乙方使用事宜，订立本协议。

第一条 土地基本情况

土地坐落：________________________________

土地权属性质：□集体建设用地 □其他合法用地

土地面积：亩（平方米）

四至边界：东至 西至 南至________ 北至________

土地原规划用途：________________

乙方使用用途：________________（不得违法改变土地性质与规划用途）

第二条 使用期限

土地使用期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

提示：集体土地租赁期限不得超过法律规定上限，超过部分无效。

第三条 土地使用费及支付方式

1. 土地使用费标准：每年人民币________元（大写：________________）
2. 支付方式：□按年支付 □半年支付 □一次性支付
3. 支付时间：每期____日前支付当期费用
4. 收款账户： 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第四条 双方权利义务

1. 甲方保证该土地权属清晰，无权属争议、无查封抵押纠纷，有权对外提供土地使用。
2. 乙方按照本协议约定用途合法使用土地，不得违法转用、破坏耕地、违法建设。
3. 使用期间，土地相关税费、青苗补偿、地上附着物相关责任，按约定划分：________________
4. 乙方如需新建、改建构筑物，必须自行办理全部规划、建设审批手续，未经审批不得施工。
5. 协议期满，乙方返还土地，地上附着物处理方式：□乙方自行拆除恢复原状 □协商折价留给甲方 □其他：________

第五条 征地、征收与政策变动

如使用期内遇国家征收、征用、政府规划调整，本协议自动终止，土地补偿款归土地权属方，乙方自建地上物、停产停业补偿按政策及双方约定分配。

第六条 违约责任

1. 乙方逾期支付土地使用费，按约定支付逾期违约金。
2. 乙方擅自改变土地用途、违法建设，甲方有权解除协议，收回土地，并追究相应责任。
3. 甲方权属瑕疵导致乙方无法正常使用土地，甲方承担相应赔偿责任。

第七条 协议解除

经双方协商一致可以书面解除；出现法定或者本合同约定解除情形，守约方可以书面通知解除协议。

第八条 争议解决

本协议发生争议，双方优先协商；协商不成，选择：

□向土地所在地人民法院提起诉讼

□提交________仲裁委员会仲裁

第九条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，签订书面补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。
2. 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，备案一份。
3. 其他补充条款：________________________________

甲方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

重要区分对照表

表格

【相关 FAQ】

问题 1：跪求份土地使用合同范本，耕地可以用这个合同用来建厂吗？

回答 1：跪求份土地使用合同范本，耕地严禁违规非农建设，即便签订土地使用合同，改变耕地用途属于违法，不能办理合法建设手续。

问题 2：跪求份土地使用合同范本，这个合同签完就生效吗？

回答 2：跪求份土地使用合同范本，一般双方签字盖章成立生效，部分集体土地对外出租，按照村集体规定需要村民会议表决，未履行内部民主程序会影响合同效力。

问题 3：跪求份土地使用合同范本，土地使用期限最长可以签多少年？

回答 3：跪求份土地使用合同范本，不同土地类型期限上限不一样，集体土地租赁、承包都有法定年限限制，超出法定上限的部分不受法律保护。

问题 4：跪求份土地使用合同范本，土地上面已经有旧建筑物怎么写进合同？

回答 4：跪求份土地使用合同范本，建议在第一条土地基本情况里面单独列明原有地上附着物清单，并且在期满返还条款明确原有建筑处置方式。

【数据来源】

[2026-10-28]（土地使用合同范本）民法典合同编、土地管理法相关公开示范文本参考

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不替代正式法律文书，不构成法律意见，不同性质土地（国有 / 集体 / 承包地）政策差异大，正式签署前建议咨询律师以及自然资源、农业农村主管部门。