买二手房必签的 6 份合同，主要覆盖定金约定、正式房屋买卖、中介服务、按揭贷款、物业交割补充、户口迁出补充这六大核心文书，每一份文书对应交易不同阶段的权责约定，把交易关键事项书面固定下来，让整个二手房交易流程有序推进，各项事项都有清晰书面依据。之所以需要这 6 份文书，是因为二手房交易跨度长，从初步意向到过户交房，涉及买卖双方、中介机构、银行多方主体，单独一份买卖合同很难把所有细分事项全部写全，拆分对应的合同与补充协议，能够把价格、付款、服务权责、贷款、物业、户口等事项逐项明确，方便各方对照执行，让交易全流程规范有序。

一、买二手房必签的 6 份合同详细对照表

表格

二、签约操作步骤

第一步，初步面谈达成意向，双方确认房屋交易核心条件之后，签署定金合同，明确后续签订正式买卖合同的时间节点，完成定金交付。

第二步，确认购房资质、房屋产权核验完成之后，签署居间服务合同，和中介机构确认服务内容与佣金相关约定。

第三步，签署二手房正式网签买卖合同，这是核心主合同，把成交价格、付款节奏、过户交房时间、税费分担全部落定，这份文书也是不动产中心网签备案使用文书。

第四步，如果选择按揭购房，向银行提交贷款申请，银行审批通过之后，签署二手房按揭贷款合同，办理后续抵押相关手续。

第五步，在主合同基础上，同步签订户口迁出补充协议，单独约定户籍迁出的时间要求，把这项专项事项单独书面固化。

第六步，临近交房阶段，签订物业交割补充协议，对配套设施、费用结算、家具家电清单、钥匙交接进行专项约定，完成最终交割。

三、签约重点细则

每一份合同都要核对房屋坐落地址、产权人姓名、证件编号，所有共有产权人都需要到场签字，保证签约主体完整。网签买卖合同优先使用不动产交易中心官方示范文本，补充协议是主合同的配套文件，补充协议条款和主合同保持统一，不会产生条款冲突。中介居间合同要写清楚中介全部服务事项，佣金支付节点和对应的服务完成节点匹配。贷款合同仔细核对贷款金额、年限、还款方式，确认银行相关条款。物业交割补充协议建议附带家具家电清单、水电燃气表底数记录，作为附件留存。户口迁出补充协议单独成文，方便后续专项执行核查。所有签署完成的合同，买卖双方、中介、银行都各自留存原件，妥善保管，作为交易全流程书面凭证。

整体来看，买二手房必签的 6 份合同，是二手房交易全流程的书面保障体系，按照交易先后顺序依次签署，把意向锁定、主交易约定、中介服务、贷款、物业交割、户口迁出全部覆盖，规范每一个环节，助力二手房交易平稳落地。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房必签的 6 份合同里面，哪一份是核心主合同？

回答 1：买二手房必签的 6 份合同里面，二手房正式网签买卖合同是核心主合同，承载房屋成交总价、付款节点、过户交房、税费承担等最核心交易约定，其他补充类合同都是配套补充文书。

问题 2：买二手房必签的 6 份合同，全款购房还需要签贷款合同吗？

回答 2：买二手房必签的 6 份合同当中，按揭贷款合同只针对按揭购房，全款购房不需要签署这份贷款合同，其余 5 份合同仍然按照交易流程正常签署。

问题 3：买二手房必签的 6 份合同，补充协议和主合同是什么关系？

回答 3：买二手房必签的 6 份合同里面，户口迁出补充协议、物业交割补充协议都属于主合同配套补充文书，用来专项细化主合同没有单独列明的事项，和主合同具备同等约定效力。

问题 4：买二手房必签的 6 份合同，共有产权房屋签约需要全部产权人签字吗？

回答 4：买二手房必签的 6 份合同，凡是房主相关的合同文书，共有产权房屋需要全部产权人完成签字确认，保证所有产权人对交易事项达成一致。

【数据来源】

[2026-10-29]（买二手房必签的 6 份合同）住建部门存量房交易示范合同公开指引

[2026-09-18]（买二手房必签的 6 份合同）不动产登记中心存量房签约办事指南

[2026-08-12]（买二手房必签的 6 份合同）房产经纪行业存量房签约规范资料

【免责申明】

本文买二手房必签的 6 份合同相关内容仅作为交易签约参考，各地示范文本、签约要求会有地方差异，具体合同条款、签约流程请以不动产交易中心、住建部门官方要求以及正式签署文书为准，不构成交易担保。