副标题：按揭贷款放款收款账户与划转流程详解

核心结论：二手房按揭贷款审批通过、新不动产权证办好、抵押登记完成之后，银行发放的按揭贷款，主流标准是直接打入官方存量房资金监管账户，之后由监管机构按照协议约定，再把这笔贷款资金划转给卖方产权人本人账户；少数没有启用资金监管的交易，银行会按照合同约定，直接放款到卖方本人收款银行卡。银行不会把贷款资金打到买方账户，这个是二手房按揭放款的核心规则，放款前提是抵押登记办结，不是拿到贷款批复就立刻放款。二手房属于存量房按揭，银行属于受托支付，目的是保证贷款资金定向用于本次购房交易，避免资金挪作他用。

一、两种放款模式对照表

表格

二、详细实操步骤

第一步，前期网签之后，按揭客户提交贷款申请，银行出具贷款审批批复，同时办理不动产转移登记（过户），买方拿到新不动产权证。

第二步，银行或者不动产中心办理抵押登记，不动产登记中心出具他项权利证明 / 抵押登记证明，银行确认抵押登记已经成功设立。

第三步，银行启动放款流程，按照贷款申请时约定的收款路径放款，如果是监管模式，贷款资金进入官方资金监管账户，监管账户同时还有之前买方存入的首付款。

第四步，监管机构根据监管协议，满足过户 + 抵押完成的条件之后，把首付款 + 贷款放款资金统一划转到卖方产权人本人名下银行卡，卖方收到全款。

第五步，卖方收到全款之后，买卖双方进入物业交割环节，结清水电燃气物业费、核验户口迁出、交接房屋，买方支付尾款。

第六步，留存放款回单、监管划转凭证，和贷款合同、新不动产权证、完税凭证统一归档。

三、重点细则补充

放款账户户名必须和不动产权证原产权人保持一致，如果是共有产权，部分银行 / 监管机构要求收款账户为共有产权人约定的主收款账户，或者按份额划转。银行放款不是立刻到账，抵押登记办结之后，银行内部还有排期，一般几个工作日到账，不同银行时效不一样。如果交易是卖方还有原贷款，部分城市支持银行直接做资金闭环，用新按揭贷款优先结清卖方原按揭解押，这种属于特殊带押过户业务模式，放款路径会和普通监管模式略有区别。买方在放款之后，从次月开始按照贷款合同约定，向银行偿还按揭月供。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷放款后钱打到哪，贷款会打到买方卡里吗？

回答：二手房贷放款后钱打到哪，正常二手房按揭是受托支付，贷款不会打到买方账户，监管模式是进资金监管账户，再转给卖方，无监管模式直接放款到卖方账户。

问题 2：二手房贷放款后钱打到哪，抵押办完多久放款？

回答：二手房贷放款后钱打到哪，抵押登记完成之后，银行进入放款排期，一般数个工作日完成放款，具体时效以贷款银行安排为准。

问题 3：二手房贷放款后钱打到哪，共有产权房放款给谁？

回答：二手房贷放款后钱打到哪，共有产权房源一般按照监管协议、贷款申请时约定，划转至产权人指定主账户，或者按产权份额分别划转，以本地监管和银行规则为准。

问题 4：二手房贷放款后钱打到哪，带押过户放款有区别吗？

回答：二手房贷放款后钱打到哪，带押过户属于特殊业务，部分方案是新贷款优先结清卖方原有按揭，剩余房款再划转卖方，放款路径和普通监管交易有差异。

【数据来源】

[1] 个人住房按揭贷款受托支付相关业务规范

[2] 存量房交易资金监管业务办事指南

[3] 不动产抵押登记与银行放款配套业务公开说明

【免责申明】

本文二手房贷放款后钱打到哪仅作为业务流程参考，各地资金监管规则、带押过户放款模式、银行放款排期存在地方差异，具体以贷款银行以及不动产交易中心官方规定为准，不构成交易担保。