房屋租赁合同到期之后，房东有权选择不再续签租赁合同，原租赁合同到期自动终止，承租人应当按照合同约定按期腾退房屋。需要区分：普通住宅租赁，法律没有强制要求房东必须优先续租；只有合同里面提前约定了优先续租权、同等条件优先承租，才按照合同约定执行。如果到期之后承租人继续居住，房东没有提出异议，会视为不定期租赁，双方都可以随时提出解除，但是需要提前合理通知。

一、核心要点对照表

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二、深度要点说明

1. 房东不续签是否合法

普通民用租房，租期届满，房东作为产权人，拥有自主处置房屋的权利，有权决定不再续租，不需要特殊理由，不属于违约。重点：优先承租权只有合同书面约定，或者当地特别规定才适用，不是所有租客天然享有强制续租权利。

2. 腾房与押金结算要点

✅ 腾退时恢复房屋原状（合同有约定前提下），清点家具家电

✅ 结清水费、电费、燃气、物业、宽带等所有欠费

✅ 双方共同验房，确认房屋无损坏，按合同约定办理押金退还

✅ 做好交接记录，留存交接照片、签字单据

3. 优先承租权相关说明

如果原租赁合同写明：租期届满同等条件下乙方享有优先承租权。房东如果准备继续对外出租，应当先通知原租客，在同等租金、付款方式等条件下，原租客可以优先承租；如果房东是收回房屋自住、自用，不属于对外招租，一般不触发优先承租权。

4. 不定期租赁的特殊情况

到期之后租客没有搬走，房东也没有要求搬离，也没有签新合同，法律上视为不定期租赁合同，房东如果不想继续出租，只需要提前合理期限（一般参考 15-30 天，以合同或者当地惯例）书面通知租客解除，到期要求腾房。

5. 协商处理建议

租客如果因为找新房需要时间，可以主动和房东协商，申请短期延期过渡，签订书面临时延期协议，约定过渡租金、截止日期，避免口头约定产生纠纷。

三、办理参考步骤

1. 收到房东不续签通知，确认合同是否有优先承租权条款
2. 提前寻找新房源，规划搬迁时间
3. 搬迁前结清全部水电物业费用，和房东预约验房
4. 现场验房，办理押金结算，签署交接单
5. 完成腾退，交回钥匙

房屋租赁到期房东不续签，普通租赁房东有权不再续约，租客需要按期腾退并结算押金；如果合同约定优先承租权，同等招租条件下可以主张优先承租，到期继续居住会转为不定期租赁。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋租赁到期房东不续签，租客可以要求强制续租吗？

回答 1：房屋租赁到期房东不续签，普通租赁合同没有约定优先承租权的情况下，租客不能强制要求房东续签，房东有权到期收回房屋。

问题 2：房屋租赁到期房东不续签，押金是不是必须马上退？

回答 1：房屋租赁到期房东不续签，一般是腾房验房、结清所有欠费之后，按照租赁合同约定办理押金退还，如有房屋损坏可按合同扣除对应费用。

问题 3：房屋租赁到期房东不续签，到期后多住几天怎么算？

回答 1：房屋租赁到期房东不续签，如果到期后继续居住，双方没有新合同，属于不定期租赁，继续占用期间一般需要按原租金标准支付房屋占有使用费。

【数据来源】

[2026-10-29]（房屋租赁到期房东不续签）民法典租赁合同相关公开法律资讯

[2026-10-10]（房屋到期优先承租权与不定期租赁规则解读）法律行业媒体

【免责申明】

本文仅为法律知识科普参考，各地房屋租赁管理细则存在差异，房屋租赁到期房东不续签相关争议处理以民法典以及属地租赁管理规定、生效法律文书为准，不构成纠纷处理决策建议。