赠与房产出售要交 20%，指的是受赠之后再次对外出售这套房产时，个人所得税可以按照财产转让所得，适用 20% 税率计征，并不是所有赠与房出售一律强制按 20% 全额征收，核心是差额计税，也就是（本次出售收入－原赠与人取得房产的相关成本－本次转让合理税费）×20%，这项政策针对的是受赠所得房产再转让，和普通二手房按核定征收 1% 或者差额 20% 两种可选计税方式有区别，办理过户缴税的时候，税务窗口会根据房屋情况、可提供的原始购房凭证，确定适用计税方式，同时满足满五唯一条件的，可按政策享受个人所得税免征，交易双方提前搞懂这个计税规则，在挂牌出售前就能提前测算税费，做好交易安排。了解赠与房产出售要交 20% 这项规则，主要是区分普通二手房和受赠房产再转让的个税计算逻辑，受赠环节本身是无偿取得，原始取得成本和普通购买房屋不一样，所以税法专门明确再转让时的成本扣除口径，掌握这个要点，就可以提前核算交易成本，让二手房交易税费测算更加准确。

赠与房产出售要交 20% 核心要点对照表

表格

详细规则解读

1. 计税基数是差额，不是成交价全额 很多人容易误解成总房价直接 ×20%，正确口径是财产转让所得，也就是转让收入减掉可以扣除的成本，扣除项包含原赠与人当初买房的原值、当初买房时缴纳的契税等合理费用，再扣除本次出售过程中产生的合理税费，剩下的增值部分，才乘以 20%，这就是赠与房产出售要交 20% 的核心计算逻辑。
2. 满五唯一可以免征个税 如果这套受赠房产，受赠人取得之后，持有时间满五年，并且是受赠人家庭名下唯一住房，符合满五唯一政策，出售时个人所得税可以免征，不需要再按 20% 差额征收，这是很关键的优惠条件。
3. 持有时间怎么认定 受赠房产的购房时间，一般可以追溯原赠与人当初取得这套房屋的时间，不是从受赠过户当天重新起算，这个认定会影响满五唯一是否达标，税务窗口会核验原产权档案。
4. 其他税费正常计算 赠与房产再出售，个税只是其中一项，买方契税仍然按照买方家庭住房套数、房屋面积对应的契税税率缴纳，增值税及附加，按照房屋是否满 2 年，参照普通二手房增值税政策判定，不是只交 20% 个税。
5. 原始凭证的重要性 想要准确扣除原房屋原值，需要留存原赠与人购房合同、购房发票、原契税完税票据，如果原始凭证缺失，会影响成本扣除，最终个税核算结果会变化，办理缴税之前可以提前到税务窗口预审材料。

补充要点

• 直系亲属赠与，受赠环节一般免征个税，但是再次出售的时候，就适用上面这套再转让个税规则。
• 非直系亲属赠与，受赠环节本身就要按 20% 缴纳个税，再次出售时仍然按财产转让所得规则核算。
• 各地税务执行细则、材料要求会有细微差别，正式挂牌前建议去不动产税务联办窗口做税费预审。

赠与房产出售要交 20%，本质就是受赠房产再次转让时，个人所得税按财产转让所得 20% 差额征收，记住是增值差额计税，同时满足满五唯一可以免征个税，持有时间可追溯原产权取得时间，除个税之外契税、增值税按常规二手房政策核算，提前备好原始购房票据，提前测算清楚交易税费。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产出售要交 20% 是按总房价全额收吗？

回答 1：赠与房产出售要交 20% 不是按总房价全额征收，是转让收入减去原房屋原值和合理税费之后的差额，再乘以 20%，属于赠与房产出售要交 20% 核心要点。

问题 2：赠与房产出售要交 20%，满五唯一可以免吗？

回答 2：赠与房产出售要交 20%，如果满足满五唯一条件，个人所得税可以免征，不需要按 20% 差额征收，是赠与房产出售要交 20% 重要优惠。

问题 3：赠与房产出售要交 20%，持有年限从受赠那天开始算吗？

回答 3：赠与房产出售要交 20%，购房时间一般追溯原赠与人取得房屋的时间，不是从受赠过户当日重新计算，是赠与房产出售要交 20% 认定要点。

问题 4：赠与房产出售要交 20%，除了个税还有别的税吗？

回答 4：赠与房产出售要交 20% 只是个人所得税，交易还需要缴纳买方契税，增值税及附加按房屋是否满 2 年按二手房政策执行，是赠与房产出售要交 20% 配套税费。

【数据来源】

[2026-10-29]（赠与房产出售要交 20%）个人所得税法财产转让所得相关公开指引

[2026-10-29]（赠与房产出售要交 20%）受赠房屋再转让个税相关税收政策

[2026-10-29]（赠与房产出售要交 20%）存量房交易税务申报办事规范

【免责申明】

本文内容为赠与房产出售要交 20% 通用政策解读参考，各地税务窗口执行口径、材料认定、优惠适用条件会有差异，最终税费核算以主管税务机关窗口审核结果为准，本文不替代税务机关认定，不构成税费缴纳承诺。