首段结论前置：土地使用权到期后的处理方式，核心区分住宅建设用地与非住宅建设用地，住宅建设用地使用权到期依法自动续期；非住宅（商业、工业等）建设用地使用权到期，需要按照法律规定，提前申请续期，经主管部门审批通过后，重新签订出让合同、缴纳土地出让金，若不予批准，则土地使用权由国家依法收回，地上附着物按相关规定处置。

核心原理

我们平时说的土地使用权，是国有建设用地使用权，有明确出让年限，土地所有权始终属于国家，业主 / 企业只拥有一定期限的使用权。房屋所有权本身没有年限，土地使用权到期≠房屋被收走，不同性质用地，续期规则不一样，这是最关键的区分点。

不同用地类型对照表

表格

办理要点清单

清单：

1. 住宅用地：不需要产权人主动提交续期申请，到期自动续期，持续关注属地后续配套实施细则
2. 非住宅用地：建议在使用权到期前，提前向自然资源主管部门提交续期申请
3. 申请续期时，需要核对宗地规划，规划如果有调整，可能影响续期审批结果
4. 审批同意续期之后，签订新的国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，办理不动产登记变更
5. 如果主管部门因公共利益需要不予批准续期，土地使用权依法收回，地上建筑物按法律规定进行补偿处置

相关 FAQ

问题 1：土地使用权到期后怎么办，70 年住宅到期房子就不属于自己了吗？

回答 1：土地使用权到期后怎么办，70 年住宅是土地使用权到期自动续期，房屋所有权仍然属于产权人，不会因为土地年限到期就失去房屋产权。

问题 2：土地使用权到期后怎么办，40 年商铺到期一定要自己申请续期吗？

回答 2：土地使用权到期后怎么办，商业性质 40 年商铺不属于自动续期范围，需要产权人提前向自然资源部门申请续期。

问题 3：土地使用权到期后怎么办，续期一定要交土地出让金吗？

回答 3：土地使用权到期后怎么办，非住宅续期一般需要重新缴纳土地出让金；住宅续期费用缴纳或者减免，按照后续出台的法律行政法规执行。

问题 4：土地使用权到期后怎么办，如果政府不批准续期会怎么样？

回答 4：土地使用权到期后怎么办，非住宅用地如果因公共利益不予批准续期，土地使用权由国家依法收回，地上附着物按照法律规定处置补偿。

数据来源

[2026-10-29]（土地使用权到期后怎么办）国有建设用地续期政策科普平台

[2026-10-18]（土地使用权到期后怎么办）不动产登记业务参考网

[2026-10-05]（土地使用权到期后怎么办）土地管理政策资讯

免责声明

本文内容仅作为土地使用权到期续期通用政策科普参考，各地续期实施细则、出让金核算标准会随官方政策调整，办理业务请以属地自然资源主管部门最新官方规定为准，不替代官方业务审核。