房产土地出让金，通俗来说就是取得住宅类国有建设用地使用权时，按照国有建设用地使用权出让合同所缴纳的土地使用权对价，也就是住宅宗地出让环节的土地价款，房产对应的土地是国有出让性质，就代表当初开发该楼盘的开发商，已经向国家缴纳过住宅用地 70 年使用权对应的土地出让金，我们平时买商品房，购房总价里面已经包含了这部分土地出让金对应的成本；如果是划拨性质的房产，比如部分房改房、老单位公房，后续上市交易、补办出让的时候，就需要由产权人补缴对应的土地出让金，把划拨土地转为出让土地，之后房屋才能按出让性质办理不动产登记，土地出让金属于政府性基金收入，缴入财政国库，它和契税、维修基金属于不同性质款项，很多人容易混淆，要区分开。

一、核心要素对照表

表格

二、分步业务办理流程（划拨房产补缴出让金）

1. 核验土地性质 查询不动产权证，确认房屋对应的土地登记类型是划拨，确认该房屋符合上市交易、补办出让的政策条件。
2. 申请补办出让 向自然资源局提交补办土地出让申请，提交不动产权证、产权人身份证明、交易相关材料。
3. 地价评估 / 按标准核算 按照当地政策，采用基准地价或者宗地评估方式，核算需要补缴的房产土地出让金金额。
4. 签订出让合同 审批通过之后，产权人和自然资源主管部门签订国有建设用地使用权出让合同，明确补缴金额、缴款期限。
5. 缴款入库 把补缴的房产土地出让金转入财政指定非税专户，取得财政开具的非税收入缴款票据。
6. 变更不动产登记 持缴款票据、出让合同，到不动产登记中心办理土地性质变更登记，土地证载性质更新为出让。

三、要点清单

✅ 正常新建商品房，购房者买房不用单独再交土地出让金，拿地时开发商已经缴纳

✅ 划拨房产补缴出让金之后，土地性质变更为出让，房屋后续交易属性和普通商品房保持一致

✅ 土地出让金≠契税，契税是交易环节向税务机关缴纳的税收，二者征收部门、性质完全不同

✅ 不同城市划拨房补缴出让金的核算公式、标准不一样，以当地自然资源局细则为准

【相关 FAQ】

问题 1：房产土地出让金是什么，买商品房还要单独交吗？

回答 1：房产土地出让金是什么，商品房开发拿地时开发商已经缴纳土地出让金，购房总价已经包含该项成本，购房者不需要单独再缴纳房产土地出让金。

问题 2：房产土地出让金是什么，房改房交易为什么要补缴？

回答 2：房产土地出让金是什么，房改房原始土地性质是划拨，上市交易需要补办出让，由产权人补缴房产土地出让金，将土地转为出让性质。

问题 3：房产土地出让金是什么，它和契税是一回事吗？

回答 3：房产土地出让金是什么，二者不是一回事，土地出让金是土地使用权对价，缴入财政国库；契税是房产交易税收，由税务机关征收。

问题 4：房产土地出让金是什么，补缴之后土地年限是 70 年吗？

回答 4：房产土地出让金是什么，住宅用地法定最高出让年限 70 年，划拨房补办出让，出让年限按当地政策核算，一般不是重新完整起算 70 年。

【数据来源】

[2026-10-24]（国有建设用地使用权出让业务解读）自然资源部门政务公开平台

[2026-10-08]（房改房划拨土地补办出让补缴出让金办事指引）地方自然资源局公开手册

[2026-09-15]（政府性基金收入土地出让金管理规范）财政部门公开业务文件

【免责申明】

本文内容仅作为房产土地出让金概念与业务通用参考，各地划拨住宅补缴出让金核算标准、办理细则会随政策动态调整，具体办理要求以当地自然资源主管部门最新官方规定为准，本文不构成法律意见、交易决策建议。