购房过程当中需要缴纳土地出让金，一般是购买房改房、经济适用房、历史划拨性质房产这类房源，原土地是划拨取得、没有缴纳过土地出让金，在办理过户的时候，需要申请把土地性质从划拨转为出让，按规定核算并且缴纳购房土地出让金，正常新建商品房在开发商拿地阶段已经缴清土地出让金，个人购房过户不需要再次缴纳这笔费用，办理购房土地出让金，核心流程是先向不动产登记或者自然资源主管窗口提交申请，查询宗地基准地价、计算房屋分摊土地面积，按照属地政策规定的补缴比例完成金额核定，拿到缴款通知书之后，通过财政非税窗口、银行柜台或者政务平台线上非税渠道完成缴费，保存财政非税票据，再带着缴费凭证继续办理不动产过户登记，不同城市核算参数、补缴比例、申请材料会有属地差异化要求。

一、适用房源类型区分

表格

二、购房土地出让金核算基础

通用核算公式：购房土地出让金 = 基准地价 × 房屋分摊土地面积 × 属地规定补缴比例 × 各项修正系数

分摊土地面积计算：本套房屋建筑面积 ÷ 整栋楼总建筑面积 × 宗地总土地面积

修正系数包含年期修正、区位修正、容积率修正，以本市自然资源部门公布的基准地价配套规则为准

三、完整办理缴纳步骤

1. 准备材料：不动产权证（老土地证 + 房产证）、买卖双方身份证明、房屋买卖合同，到不动产登记中心或者自然资源规划窗口提出补缴购房土地出让金申请
2. 窗口核验宗地权属、土地等级、土地用途，调取本地最新基准地价标准
3. 计算房屋分摊土地面积，套用本地补缴比例和修正系数，核算购房土地出让金应缴金额，出具缴款核定单 / 缴款通知书
4. 按照缴款通知书载明金额、收款账户，选择线下财政收费窗口、指定银行柜台，或者本地政务服务平台线上非税缴费模块完成缴款
5. 领取财政非税收入票据，妥善保管原件，作为已缴款证明
6. 将缴款票据提交窗口，完成划拨转出让审批，继续办理二手房过户、新不动产权证登记业务

四、缴费关键要点

1. 缴费主体：买卖双方可以提前协商，在买卖合同里面约定由哪一方承担购房土地出让金
2. 缴款时限：核定通知书会标注有效缴款期限，超期之后金额有可能需要重新复核
3. 票据类型：属于政府非税收入票据，不是增值税发票，过户归档必须留存原件
4. 办理时机：一般是在二手房过户受理环节同步申请补缴，完成缴费之后才能继续后续登记流程

【相关 FAQ】

问题 1：购房土地出让金怎么交，普通新房需要交吗？

回答 1：购房土地出让金怎么交，普通新建商品房不需要个人再交购房土地出让金，开发商拿地阶段已经完成全额缴纳，个人过户不用重复缴纳。

问题 2：购房土地出让金怎么交，是买卖双方谁来承担？

回答 2：购房土地出让金怎么交，法律没有强制固定承担方，可以由买卖双方在购房合同协商约定，确定由买方或者卖方承担购房土地出让金。

问题 3：购房土地出让金怎么交，缴费之后票据要留存吗？

回答 3：购房土地出让金怎么交，缴费之后取得财政非税票据，必须留存原件，是办理划拨转出让和不动产过户登记必备材料。

问题 4：购房土地出让金怎么交，分摊面积是怎么算的？

回答 4：购房土地出让金怎么交，分摊土地面积 = 本套房屋建筑面积 ÷ 整栋总建筑面积 × 宗地总土地面积，这个面积是核算购房土地出让金的基础数据。

【数据来源】

[2026-04-10]（二手房交易补缴土地出让金业务办理指引）自然资源部相关公开解读

[2025-12-11]（房改房经适房购房土地出让金缴纳规范）中国不动产登记与测绘协会

[2025-07-05]（划拨住宅上市交易补缴土地出让金实施细则）地方自然资源和规划局公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为购房土地出让金缴纳流程科普参考，各地基准地价、补缴比例、办理窗口、线上缴费渠道会随属地政策动态更新，最终应缴金额与办理要求以不动产登记和自然资源主管部门正式核定通知为准，本文不替代官方办事指引。