北京房屋征收（俗称拆迁），国有土地上房屋征收适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，集体土地征地拆迁适用征地相关政策，两类房屋补偿体系不一样，没有统一固定单价，以本次征收项目正式公示的征收补偿方案为准，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换（回迁 / 异地安置房），核心补偿包含房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失，还有项目设置的各项奖励补助，房屋价值由具备资质的房地产价格评估机构，按照征收决定公告之日类似房地产市场价格评估确定。

一、国有土地上房屋征收补偿清单

表格

补偿选择：①货币补偿：按评估总价 + 各项补助奖励一次性结算；②产权调换：按安置方案计算安置房面积，结算差价（被征收房屋评估价和安置房价格互找差价）

二、北京集体土地住宅征地拆迁补偿要点

1. 一般依据北京市集体土地征地补偿相关政策，结合区、镇项目补偿方案，通常包含宅基地区位补偿价、房屋重置成新价、附属物补偿、安置人口认定、回迁安置房安置、各项补助奖励
2. 核心特点：很多项目会结合认定安置人口、宅基地认定面积来核算安置指标，和纯国有土地按房屋评估价的模式有明显区别
3. 农宅附属物：院墙、门楼、树木、水井、地坪等，单独清点计价

三、办理操作步骤

1. 项目发布征收决定 / 征地公告，同步公示补偿方案，仔细阅读本项目安置方式、单价、奖励政策
2. 征收部门入户丈量、权属核查，评估机构出具房屋评估报告，被征收人对评估结果有异议可申请复核评估、专家鉴定
3. 选定补偿方式（货币 / 产权调换），核算补偿总额
4. 在签约期限内签订征收补偿协议，按协议约定领款或者办理安置房选房
5. 按期搬迁交房，兑现奖励；达不成协议的，由征收部门依法作出补偿决定

四、关键要点

• 北京不同区（东城、西城、朝阳、海淀、通州等）项目差异很大，旧改、腾退、征收、征地项目，政策口径不完全相同
• 公房（直管公房、自管公房）有专门的公房征收补偿规则，承租人和产权单位的分配按公房政策执行
• 评估基准时点是征收决定公告之日，评估机构由被征收人协商选定

【相关 FAQ】

问题 1：北京的房子拆迁怎样赔偿，国有住宅是按周边房价评估吗？

回答 1：北京的房子拆迁怎样赔偿，国有土地住宅房屋价值由评估机构评估，底线不低于征收决定公告之日周边类似房地产市场价格。

问题 2：北京的房子拆迁怎样赔偿，可以选回迁房吗？

回答 1：北京的房子拆迁怎样赔偿，绝大多数征收项目支持产权调换，可以选择回迁或者异地安置房，同时结算差价，也可以选择纯货币补偿。

问题 3：北京的房子拆迁怎样赔偿，集体宅基地和商品房补偿一样吗？

回答 1：北京的房子拆迁怎样赔偿，集体宅基地征地拆迁和国有商品房征收是两套政策，集体项目会涉及宅基地区位补偿价、安置人口认定，和商品房纯评估模式不一样。

问题 4：北京的房子拆迁怎样赔偿，对评估价格不满意怎么办？

回答 1：北京的房子拆迁怎样赔偿，收到评估报告之后，可以在规定期限申请复核评估，对复核结果仍有异议，可以申请专家委员会鉴定。

【数据来源】

[2026-05-10]（国有土地上房屋征收与补偿条例公开释义）国务院公开法规释义

[2025-12-31]（北京市集体土地征地补偿相关政策）北京市规划和自然资源委员会公开政策

[2025-08-02]（北京房屋征收评估技术规范）北京市住建部门公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为北京房屋拆迁补偿科普参考，北京各区旧改、腾退、征收项目政策存在较大差异，最终补偿标准以本次项目正式公示征收补偿方案、评估报告以及补偿协议为准，本文不替代官方征收认定与协议约定内容。