拆迁选择货币补偿（不要安置房、直接领现金），就是放弃产权调换安置，把房屋相关权益折算成现金，总补偿款由多个分项累加计算，分国有土地房屋征收、农村集体宅基地征收两套核算逻辑，最终金额以项目征收补偿安置方案、分户评估报告、补偿协议为准。

总货币补偿 = 房屋主体价值补偿 + 土地补偿（集体土地项目） + 装修附属物补偿 + 搬迁补助费 + 临时安置相关补助 + 青苗补偿（农村项目） + 签约搬迁奖励 + 其他专项补助

一、两种土地性质核算对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 确认安置选项：在征收签约阶段，明确选择货币补偿，不选择产权调换安置房。
2. 获取核算依据：查阅项目征收补偿安置方案，确认各项单价、奖励标准、成新系数。
3. 面积认定：完成入户丈量，确认合法建筑面积、宅基地宗地面积，无证房完成历史遗留认定。
4. 出具分户评估 / 核算单：国有土地由评估机构出具分户评估报告；集体土地由征收部门出具补偿明细核算表。
5. 逐项核对明细：核对房屋主体、土地、附属物、搬迁费、奖励等全部分项金额，确认合计总货币补偿金额。
6. 签订货币补偿安置协议：协议写明总补偿款、付款节点、付款方式，完成腾房验收之后按协议约定拨付补偿款。

三、核心要点说明

• 选择货币补偿，不再享受安置房置换比例折算，不能同时既拿安置房又按置换比例折算现金
• 签约奖励、按期腾房奖励，一般要求在规定期限内签约交房，逾期会取消或者降低奖励金额
• 部分项目货币补偿会设置货币补偿专项补助（俗称货币补贴），该补贴只针对选择货币补偿的被征收人，选安置房没有，这个要看项目方案有没有设置
• 个人取得该拆迁货币补偿款，按现行税收政策免征个人所得税

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁不拿房子拿钱如何算，货币补偿和安置房哪个是按 1:1 置换？

回答 1：拆迁不拿房子拿钱如何算，1:1 置换是产权调换安置房的面积折算方式，货币补偿是按价值折算现金，不使用置换比例公式。

问题 2：拆迁不拿房子拿钱如何算，选货币补偿还有过渡费吗？

回答 1：拆迁不拿房子拿钱如何算，多数项目货币补偿不再按月发放长期过渡费，一般是一次性计发短期搬迁过渡补助，以项目补偿方案为准。

问题 3：拆迁不拿房子拿钱如何算，货币补偿是不是会比安置房总价值低？

回答 1：拆迁不拿房子拿钱如何算，两者是等价补偿原则，部分项目会额外设置货币补贴，也有项目安置房有增值空间，最终以核算明细为准。

问题 4：拆迁不拿房子拿钱如何算，补偿款是一次性全部打款吗？

回答 1：拆迁不拿房子拿钱如何算，付款节奏以补偿协议约定为准，常见是腾房验收之后一次性拨付，也有项目分期支付。

【数据来源】

[2025-07-10]（国有土地上房屋征收与补偿条例 货币补偿相关规定）住房和城乡建设部

[2025-06-20]（土地管理法集体土地征收货币补偿相关规定）自然资源部

[2024-10-15]（房屋征收评估办法）住房和城乡建设部

【免责申明】

本文内容基于公开征收政策整理，仅作为核算参考，各项目单价、货币补贴、奖励标准、付款节点存在差异，拆迁不拿房子拿钱如何算最终核算金额，以本次征收项目正式公示的征收补偿安置方案、分户评估报告以及征收补偿安置协议为准，办理前建议咨询项目征收经办部门。