核心结论：拆迁时宅基地认定，核心两大维度：一是宅基地使用权主体资格认定（是否符合本集体经济组织成员、一户一宅）；二是宅基地合法面积认定（权属证件、审批档案、历史用地手续），最终以本次征地拆迁项目的认定工作组，结合档案、村组公示、历史政策综合认定，认定结果直接决定能否享受宅基地对应的征地补偿、安置房安置权益。

一、宅基地认定核心要素对照表

表格

二、认定办理操作步骤

1. 提交认定申请：征地拆迁启动之后，产权人向拆迁认定工作组提交认定申请，同步上交相关权属材料。
2. 档案核查：工作组调取国土、农业农村、村集体历史地籍档案，核对用地审批记录。
3. 实地勘测定界：现场测绘，实测宅基地四至、占地面积，和证载面积比对。
4. 村组公示评议：村集体经济组织对资格、面积进行评议并公示，接受异议复核。
5. 出具认定结果：公示无异议之后，正式认定合法宅基地资格与合法面积，作为后续拆迁补偿安置依据。
6. 异议复核：对认定结果有异议，可以按项目方案规定申请复核。

三、重点补充要点

1. 一户一宅是核心原则：一户家庭原则上只能拥有一处合法宅基地，已经另外拥有合法宅基地的，第二处一般不能按合法宅基地享受同等安置权益。
2. 历史老宅基地，很多地区有 “老证、无证历史建房” 专门认定政策，不是无证就直接否定，要对照本次项目认定方案。
3. 宅基地认定≠房屋认定，宅基地是土地使用权，房屋是地上建筑物，两项分开认定，补偿也是土地相关补偿 + 房屋重置补偿分开核算。
4. 户口迁出本村之后，宅基地资格认定会受到影响，但是原有合法房屋还在的，房屋部分仍然可以获得对应补偿。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋拆迁宅基地怎么认定，户口已经迁出本村，房屋拆迁宅基地怎么认定还能认定为合法宅基地吗？

回答 1：房屋拆迁宅基地怎么认定，户口迁出本村之后不再属于本集体经济组织成员，宅基地主体资格认定会受限，但地上合法房屋依旧可以按房屋评估获得补偿。

问题 2：房屋拆迁宅基地怎么认定，一户两宅房屋拆迁宅基地怎么认定怎么处理？

回答 2：房屋拆迁宅基地怎么认定，按照一户一宅原则，一般只认定一处为合法宅基地，另外一处结合取得原因、历史政策单独认定，不一定享受同等安置权益。

问题 3：房屋拆迁宅基地怎么认定，没有宅基地证房屋拆迁宅基地怎么认定就不能认定吗？

回答 3：房屋拆迁宅基地怎么认定，没有宅基地证不等于直接否定，属于历史遗留用地的，可以凭借审批档案、村组证明，按照本次项目历史确权政策申请认定。

【数据来源】

[2020-01-01]《中华人民共和国土地管理法》全国人民代表大会常务委员会

[2020-01-01]《中华人民共和国民法典》全国人民代表大会

[2019-12-31]《农村宅基地制度改革相关管理规定》农业农村部

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，不构成法律意见，宅基地认定以本次征地拆迁项目认定方案、认定工作组最终认定结论为准，各地历史确权政策差异较大。