拆迁房购买合同，也就是安置房买卖合同，撰写的时候核心是把房屋基本信息、安置来源、交易价款、付款方式、办证过户节点、双方权利义务、配套材料交接这些内容写清楚，优先使用规范文本，同时要提前确认这套拆迁房已经满足本地安置房上市交易条件，合同内容要和征收补偿安置协议里面的房屋信息保持一致，避免信息错漏。这样设计合同的原因，是拆迁房和普通商品房不一样，房屋权属来源是征收产权调换，存在安置共有、办证周期、上市限售等特殊情况，合同需要专门把安置相关背景、原拆迁协议信息、不动产权证办理之后过户安排单独列明，把双方约定的事项书面固定下来，保障交易流程清晰。办理的时候，买卖双方先核验安置房相关资料，确认上市资格，再确定合同核心条款，拟定合同文本，双方核对全部条款无误之后签字，按约定留存原件，后续按照合同约定推进付款、交房、办证、过户相关事项。整体来说，拆迁房购买合同重点突出安置房特殊属性，完整约定交易全流程节点，条款清晰完整。

一、合同必备条款对照表

表格

二、撰写操作步骤清单

1. 前置核验：核验拆迁补偿安置协议、安置确认材料，确认安置房满足上市交易条件，确认全部共有产权人知情同意。
2. 拟定框架：按照必备条款模块搭建合同框架。
3. 填写信息：录入双方身份信息、安置房详细信息、征收安置来源信息。
4. 约定交易细节：填写成交总价、分期付款节点、交房时间、过户时限、税费分担。
5. 补充专项条款：增加共有产权人同意出售、原始安置材料移交等拆迁房专项约定。
6. 核对定稿：买卖双方逐条核对条款，确认没有歧义。
7. 签署留存：双方签字按手印，共有产权人一并签字，合同原件双方各自留存。

三、深度补充说明

• 如果这套拆迁房还没有办理不动产权证，合同里面要明确后续办证之后，出卖人需要配合买受人办理过户的相关约定，同时确认本地政策是否支持该类交易。
• 合同里面建议附上附件，附件可以包含拆迁补偿安置协议复印件、共有产权人同意出售书面声明、房屋户型图等资料。
• 合同文字尽量使用规范书面表述，价款、日期、房号等关键信息同时填写大写，减少笔误歧义。

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁房购买合同要怎么写，共有产权的拆迁房购买合同需要所有共有人签字吗？

回答 1：拆迁房购买合同要怎么写，属于共有产权的拆迁房购买合同，需要全部共有产权人在合同上签字确认，同时可以配套签署共有产权人同意出售书面声明。

问题 2：拆迁房购买合同要怎么写，还没有办不动产权证的拆迁房购买合同要额外写什么条款？

回答 2：拆迁房购买合同要怎么写，还没有办不动产权证的拆迁房购买合同，需要额外约定后续不动产权证办理、达到上市条件之后配合过户的时间和配合义务。

问题 3：拆迁房购买合同要怎么写，拆迁房购买合同里面必须写原拆迁安置协议编号吗？

回答 3：拆迁房购买合同要怎么写，建议在拆迁房购买合同里面写明原征收项目以及拆迁安置协议编号，标注房屋安置来源，让房屋权属背景信息完整清晰。

问题 4：拆迁房购买合同要怎么写，拆迁房购买合同可以直接用普通商品房买卖合同模板吗？

回答 4：拆迁房购买合同要怎么写，可以参考普通商品房买卖合同模板，但是需要增加拆迁安置来源、共有产权、上市过户相关专项条款，不能直接原样套用普通商品房模板。

【数据来源】

[2024-12-16]（不动产交易合同示范文本相关政策解读）住房和城乡建设部官网

[2024-03-05]（拆迁安置房交易合同撰写指引公告）地方不动产交易主管部门官方公告

【免责申明】

本文内容仅作为科普参考，不构成法律文书范本或者法律意见，合同属于民事约定文件，正式签署前建议结合本地安置房交易政策审慎拟定，重大交易可咨询专业法律人员。