拆迁补偿金是按照本次征收项目公布的补偿方案，由房屋主体价值、装修附属物、搬迁补助、临时安置补助、各项奖励等项目分项核算之后汇总得出总额，原因是国有土地征收和集体土地征地拆迁的核算体系有区别，国有土地主要以分户评估价作为房屋主体补偿核心，集体土地除房屋补偿外还会包含土地相关补偿，所有单价、补助标准、奖励规则都以项目正式发布的征收补偿安置方案为准，核算流程一般是先现场丈量登记合法建筑面积，再由评估机构或者按方案定额标准计算房屋主体补偿金，接着叠加装修、附属构筑物、搬迁费、过渡费、签约奖励、腾房奖励等分项，最终汇总成完整拆迁补偿金总额，如果选择产权置换，这份补偿金会作为基数，和安置房价值做差价结算，不会直接全部领取现金。

一、补偿金分项核算对照表

表格

二、完整核算办理步骤

第一步 获取项目补偿方案

查阅本次征收正式发布的征收补偿安置方案，记录房屋结构补偿单价、过渡费月标准、奖励标准、面积认定规则，这是核算的核心政策依据。

第二步 现场丈量确认合法面积

征收工作人员入户测绘，登记房屋层数、结构、合法建筑面积，产权人核对丈量登记表并签字确认，超建部分按方案规则单独认定，不全部纳入主体补偿基数。

第三步 房屋主体补偿金计算

国有土地项目，由评估机构出具分户评估报告，得出房屋主体评估价值；集体土地项目，直接对照方案里面砖混、砖木等结构定额单价乘以合法建筑面积，算出主体补偿金。

第四步 叠加其余补偿分项

依次核算装修附属物、搬迁补助、过渡费、签约腾房奖励、经营性停产停业损失等项目，把每一项金额单独列出来。

第五步 汇总总补偿金

全部分项相加得到拆迁补偿金总额，之后二选一：选择货币补偿就按总额发放现金；选择产权置换，用总补偿金抵扣安置房购房款，多退少补做面积差价结算。

三、重点要点清单

1. 计算公式参考：总拆迁补偿金 = 房屋主体补偿 + 装修附属物补偿 + 搬迁补助 + 临时安置补助 + 签约腾房奖励 + 其他专项补偿
2. 过渡费月数：一般从腾房之日起，到安置房通知交房当月为止，方案会约定最长保底过渡期限
3. 奖励类补偿有时间门槛，需要在方案规定期限内完成签约、腾空房屋才可以享受，逾期一般不再享受该项奖励
4. 经营性房屋停产停业损失，需要提供营业执照、经营相关材料，按方案规定标准核算

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁补偿金是怎么计算的，选择安置房之后补偿金还能全部拿现金吗？

回答 1：拆迁补偿金是怎么计算的，选择产权置换的时候，核算出来的补偿金作为结算基数，优先抵扣安置房购房款，抵扣之后剩余部分才可以领取现金，不是全额直接发放。

问题 2：拆迁补偿金是怎么计算的，过渡费是固定每个月一样吗？

回答 2：拆迁补偿金是怎么计算的，临时安置补助费也就是过渡费，一般按照方案约定的月标准乘以过渡月份计算，部分项目超期过渡会按政策提高过渡费标准。

问题 3：拆迁补偿金是怎么计算的，砖混和砖木房屋补偿单价一样吗？

回答 3：拆迁补偿金是怎么计算的，不同房屋结构等级补偿单价不一样，砖混、砖木、简易结构对应方案里面不同定额单价，结构越好，主体补偿单价越高。

问题 4：拆迁补偿金是怎么计算的，签约奖励算不算在总补偿金里面？

回答 4：拆迁补偿金是怎么计算的，签约奖励、腾房奖励属于补偿金组成分项，满足期限要求之后，会和主体补偿、各项补助相加，汇总计入总拆迁补偿金。

【数据来源】

[2026-10-15]（房屋征收补偿核算工作指引）征收主管部门公开文件

[2026-09-05]（集体土地征地拆迁建构筑物补偿核算规范）自然资源主管部门公开资料

[2026-07-28]（征收分户评估技术规范）评估行业公开技术标准

【免责申明】

本文内容仅作为拆迁补偿金是怎么计算的通用核算参考，不替代正式评估报告与补偿决定，不同征收项目补偿单价、奖励标准、核算规则存在地域差异，具体以本次征收补偿安置方案以及评估机构正式核算结果为准。