副标题：期房安置房转让协议参考范本

核心结论：拆迁安置房（拆迁房）买卖合同，核心要写清安置房基本信息、全部安置权利人同意出售、总价款与付款节点、办证过户时间、违约条款、共有权人签字，因为拆迁安置房很多还没有办理不动产权证，属于未办证安置房转让，最大风险就是后续产证办理、原安置家庭内部反悔、无法过户，所以合同必须让全部安置对象、产权共有人共同签字，并且明确约定等可以办证之后卖方配合过户的义务，这份范本属于通用参考模板，正式签署前建议公证或者找律师审核，同时提前确认当地政策是否允许该类安置房上市交易、有没有限售年限。

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 电话：________________

其他共有安置权利人（全部共有人一并签字）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

姓名：__________ 身份证号：________________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲方系本次拆迁安置取得案涉安置房，现甲方及全部安置共有权利人自愿将该安置房转让给乙方，双方经协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条 标的房屋基本情况

1. 房屋来源：甲方因房屋拆迁安置取得，拆迁补偿安置协议编号：________________
2. 安置房坐落：________市________区________小区________栋________单元________室
3. 房屋建筑面积：________㎡（最终以不动产权证登记面积为准，面积差异按本合同约定结算）
4. 房屋户型：，楼层：，房屋性质：拆迁安置住宅
5. 配套：□车位 □储藏室（如有，写明编号、面积）
6. 房屋现状：□毛坯 □简装，目前状态：尚未办理不动产权证

第二条 转让价款

1. 该房屋转让总价款：人民币（大写）________________元整（￥____________元）
2. 计价方式：□按套总价包干 □按单价________元 /㎡× 建筑面积计算
3. 价款不包含：后续办理不动产权证税费、土地出让金（如有）、物业维修基金，双方约定：税费由□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担

第三条 付款方式（可按实际修改）

1. 第一笔定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金￥________元
2. 第二笔购房款：甲方交付房屋钥匙、腾空交房当日，乙方支付￥________元
3. 第三笔尾款：该安置房可以办理不动产权证，并且甲方配合乙方完成过户登记当日，乙方支付剩余尾款￥________元
4. 收款账户 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第四条 交房约定

甲方应当于____年____月____日前，将该安置房腾空交付乙方，交房时同步交付拆迁安置协议原件、选房确认单、相关票据，办理物业更名手续。

第五条 产权办理与过户约定

1. 待该安置房满足办证、上市交易条件后，甲方应当在收到办证通知____日内，主动配合办理初始不动产权证，并且在产证办出之后____日内，无条件配合乙方办理过户转移登记。
2. 甲方承诺：本房屋全部安置权利人都同意本次出售，不存在其他继承人、共有人异议，没有抵押、查封、权属争议。
3. 如后续需要甲方补签材料、到场签字，甲方必须配合，不得拒绝拖延。

第六条 违约责任

1. 甲方反悔、拒绝过户、共有人主张合同无效或者收回房屋，属于甲方违约，甲方需要退还乙方全部已付房款，同时按总房款____% 向乙方支付违约金，并赔偿乙方装修、房价上涨等全部损失。
2. 乙方逾期付款，每逾期一日按应付未付款万分之____支付违约金；乙方无故解除合同，定金不予退还。
3. 因政策原因无法过户，双方协商处理，甲方应当退还乙方已付购房款。

第七条 其他约定

1. 本合同附件：拆迁安置补偿协议复印件、选房单、全部共有人身份证复印件、共有人同意出售声明。
2. 本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同同等效力。
3. 争议解决：协商不成，向房屋所在地人民法院起诉。
4. 本合同一式____份，甲方、乙方各执____份，见证人 / 公证处留存____份，自甲方全部共有人、乙方签字按手印之日生效。

甲方（出卖人签字按手印）：____________

其他共有安置权利人（签字按手印）：____________

乙方（买受人签字按手印）：____________

签订日期：____年____月____日

问题 1：拆迁房买卖合同要怎么写，只有户主一个人签字可以吗？

回答：拆迁房买卖合同要怎么写，安置房是家庭安置共有，只户主单独签字风险很高，最好所有安置权利人全部签字，并且单独写一份全体共有人同意出售声明，避免后续其他安置成员提出异议。

问题 2：拆迁房买卖合同要怎么写，还没有办房产证的安置房合同有效吗？

回答：拆迁房买卖合同要怎么写，双方自愿签署，不违反法律强制性规定，合同本身一般成立生效，但是生效不等于马上可以过户，要等安置房满足办证、解禁上市条件之后，才能办理产权转移登记。

问题 3：拆迁房买卖合同要怎么写，合同里面要不要写土地出让金？

回答：拆迁房买卖合同要怎么写，一定要提前确认安置房是出让还是划拨性质，如果是划拨地，上市过户会产生土地出让金，合同里面必须明确这笔费用由哪一方承担，避免过户时产生纠纷。

问题 4：拆迁房买卖合同要怎么写，能不能约定强制过户？

回答：拆迁房买卖合同要怎么写，可以约定甲方配合过户的义务以及拒绝过户的违约责任，但是不能约定直接强制过户，对方拒不配合，需要通过诉讼，凭法院生效文书办理过户。

参考《民法典》买卖合同、不动产权转移登记相关规定，结合拆迁安置房转让实务合同条款编制。

本范本仅为通用参考模板，不属于官方制式合同，不构成法律意见。各地安置房存在限售、划拨土地、安置资格限制等政策差异，正式签署前建议核实当地交易政策，必要时委托律师审核或者办理公证。