核心结论：已经在不动产登记机构办理登记的居住权，产权人不能单方面强行赶走居住权人；居住权是《民法典》设立的用益物权，独立于房屋所有权，只要居住权期限尚未届满、没有法定终止情形，居住权人有权继续占有使用房屋，产权人即便过户、出售房屋，新产权人同样要继续尊重已经登记的居住权，也就是 “买卖不破居住权”，产权人仅可以通过协商解除、满足法定终止条件、诉讼确认居住权消灭之后，才可以要求居住权人搬离，严禁采取断水断电、换锁、清退物品等强制驱赶方式，这类行为存在侵权法律风险。

一、居住权可以合法终止的情形清单

1. 居住权合同约定的期限到期，或者约定的终止条件成就
2. 居住权人本人死亡（终身居住权，随权利人死亡自动终止）
3. 居住权人主动书面放弃居住权
4. 居住权人严重侵害产权人合法权益，经法院判决撤销 / 解除居住权
5. 双方协商一致，签订解除协议并办理居住权注销登记

二、情形对照表

表格

三、详细办理步骤

1. 核验登记信息：调取不动产登记簿，确认居住权是否登记、登记期限、设立方式（合同 / 遗嘱）
2. 核对终止条件：对照居住权合同、遗嘱，判断是否已经满足法定 / 约定终止条件
3. 优先协商沟通：和居住权人协商解除居住权、腾退方案，必要时给予合理补偿，签署书面解除协议
4. 办理注销登记：达成一致后，双方共同到不动产登记中心办理居住权注销登记
5. 协商不成提起诉讼：向房屋所在地法院起诉，请求确认居住权消灭、判令腾退房屋
6. 凭生效判决执行：取得胜诉生效判决后，通过法院强制执行腾退，不自行强制清场

四、深度办理要点

1. 关键区分：只有完成不动产登记，才产生物权效力；只签书面合同没有登记，法律上居住权没有设立，只是普通合同约定，不属于《民法典》居住权物权保护范围
2. 居住权一般是无偿设立，但是合同可以另行约定有偿，不影响物权本身效力
3. 居住权原则上不得转让、继承，但是终身居住权，权利人死亡，居住权消灭
4. 产权人出售房屋，必须如实披露房屋上存在居住权，买受人取得所有权之后，仍然受该居住权约束
5. 产权人自行强制换锁、断水断电驱赶，居住权人可以起诉要求恢复使用、主张侵权赔偿
6. 遗嘱设立的居住权，同样需要办理不动产登记，才可以对抗后续房屋买受人

综合来看，登记有效的居住权，产权人不能单方强行驱赶，必须等居住权依法终止，或者通过法院判决之后，才可以合法要求腾退。

【相关 FAQ】

问题 1：产权人能赶走居住权人吗，房子卖给别人之后新业主可以直接清走居住权人吗？

回答 1：产权人能赶走居住权人吗，已经登记的居住权具有物权效力，新产权人同样不能直接清退，仍然要等待居住权到期或者通过诉讼确认终止。

问题 2：产权人能赶走居住权人吗，居住权人把房子转租给别人，产权人可以解除居住权吗？

回答 1：产权人能赶走居住权人吗，居住权原则上不得转租，擅自转租属于违约，产权人可以起诉请求解除居住权，经法院判决后再要求腾退。

问题 3：产权人能赶走居住权人吗，只签了居住权协议但是没有登记，产权人可以直接收回吗？

回答 1：产权人能赶走居住权人吗，未登记的居住权没有设立物权，属于合同债权纠纷，产权人不能直接强制清场，需要按合同约定或者诉讼处理。

问题 4：产权人能赶走居住权人吗，终身居住权，居住权人长期不在房屋里面住，产权人可以取消吗？

回答 1：产权人能赶走居住权人吗，单纯长期空置不等于自动取消终身居住权，需要起诉，由法院结合合同约定、实际情况判决是否解除居住权。

【数据来源】

[2026-10-29]（产权人能赶走居住权人吗）民法典居住权章节政策公开指引

[2026-08-31]（产权人能赶走居住权人吗）不动产登记居住权设立注销政策问答专栏

[2026-07-25]（产权人能赶走居住权人吗）居住权物权纠纷裁判规则公开文件

【免责申明】

本文内容仅为通用办事指引，不替代专业法律意见，居住权设立、解除、腾退认定以不动产登记簿、生效裁判文书以及现行《民法典》相关规定为准。