核心结论：电梯故障期间，原则上仍然需要缴纳物业费，不能因为电梯临时损坏就直接全额拒交；如果物业长期怠于维修、严重未履行维保合同义务，业主可以留存证据，在协商或者诉讼阶段请求酌情减免对应部分费用。原因是物业费对应的是小区整体公共服务，包含安保、保洁、绿化、公共设施日常管护等多项内容，电梯只是其中一项共用设施，电梯临时故障不等于物业全部物业服务终止。同时要区分费用来源：电梯日常维保、年检属于物业费覆盖范围；电梯大修、更换核心部件这类大额维修，一般是申请住宅专项维修资金，并不是从物业费里面单独列支。

一、不同情形对照表

表格

二、正确处理步骤

第一步 电梯故障第一时间向物业书面报修，保留报修记录、通话记录、现场照片视频

第二步 要求物业告知故障原因、维保单位、预计修复时间

第三步 如果属于大修项目，督促物业启动住宅专项维修资金申报流程

第四步 物业长期不作为，可联系业委会，或者向属地市场监管（电梯监管部门）、物业主管部门反映督促处理

第五步 若进入物业费纠纷诉讼，提交物业怠于履行维保义务的证据，依法提出酌情减免抗辩，不建议直接全额拒缴，避免产生逾期违约金、被起诉风险

三、关键要点提醒

1. 电梯属于特种设备，维修需要有资质的维保单位作业，部分配件采购、大修审批本身需要周期，不是物业可以立刻修好
2. 物业费是综合性公共服务费用，不是单独的电梯使用费，不能单独把电梯一项剥离出来拒缴
3. 如果电梯长期停用严重影响正常居住，业主可以通过业主大会表决，后续更换物业或者重新协商物业服务标准
4. 电梯年检、日常保养记录，业主可以要求物业公示，核查物业是否按周期落实维保

综合来看，电梯坏了还要交物业费吗，临时故障正常交；物业长期不维修构成重大违约，可依法主张酌情减免，不建议直接全额拒交。

【相关 FAQ】

问题 1：电梯坏了还要交物业费吗，电梯大修期间可以减免物业费吗？

回答 1：电梯坏了还要交物业费吗，如果物业已经按流程申报维修资金，属于正常大修流程，一般不支持减免；只有物业怠于履职长期不修，才可以主张酌情减免。

问题 2：电梯坏了还要交物业费吗，电梯维修的钱是物业费里面出吗？

回答 1：电梯坏了还要交物业费吗，日常小维保、年检是物业费承担，大修、换主机这类大额工程一般走住宅专项维修资金。

问题 3：电梯坏了还要交物业费吗，物业一直不修可以投诉吗？

回答 1：电梯坏了还要交物业费吗，可以向物业主管部门、市场监管特种设备科室投诉，督促物业联系有资质维保单位处置。

问题 4：电梯坏了还要交物业费吗，一楼业主是不是可以因为电梯坏了少交？

回答 1：电梯坏了还要交物业费吗，电梯属于整栋共有设施，一楼业主同样按建筑面积统一计费，不能因为电梯故障单独申请减免。

【数据来源】

[2026-10-29]（民法典物业服务合同相关条款解读）公开政务政策资料

[2026-09-26]（住宅专项维修资金管理办法配套解读）住建部门公开政策资料

[2026-08-12]（特种设备电梯维保相关管理规定）市场监管公开规范文件

【免责申明】

本文仅为科普参考，不构成法律意见，能否减免需要结合物业履约证据、合同约定，最终以法院裁判或者主管部门认定为准。