结论先行：农村宅基地本身所有权属于村集体经济组织（村集体），农户只享有宅基地使用权。房屋拆迁完成、征收补偿落实之后，原宅基地使用权随房屋灭失一并收回，由村集体依法处置；如果是征收项目（修路、重点工程等），宅基地会随集体土地依法征收转为国有土地；如果是村内自主拆迁、重新划地安置，原宅基地仍然保留集体性质，由村集体统一收回统筹安排。

一、分场景权属认定

表格

二、深度实操要点

1. 区分所有权和使用权 很多农户容易混淆，宅基地所有权永远是村集体，个人不能买卖宅基地所有权，拆迁只是消灭农户的使用权，不是把宅基地所有权卖给农户。
2. 征收注销登记 正式征收项目，会办理原宅基地使用权注销登记，旧宅基地证失效，土地性质由集体农用地 / 建设用地，通过征收转为国有建设用地。
3. 复耕要求 很多集体拆迁项目要求原宅基地拆除之后开展土地复垦，恢复耕地，复耕之后仍然属于村集体耕地，纳入集体土地管理。
4. 补偿对应关系 征地补偿里面，土地补偿费、安置补助费，就是针对宅基地所在集体土地征收对应的补偿，已经包含宅基地土地权益补偿，农户不能在拿到土地补偿之后，继续保留原宅基地使用权。
5. 特殊情形：只拆部分房屋 如果只是拆除房屋一部分，没有整宗宅基地征收，剩余宅基地使用权仍然由原农户继续享有，不发生整体收回。

【相关 FAQ】

Q1：农村拆迁拿了安置房，原来老宅基地还能继续盖房子吗？

A：不可以，原宅基地使用权已经收回注销，不能再在老宅基地重新建房。

Q2：货币补偿之后，老宅基地还是自己家的吗？

A：所有权是村集体，农户的使用权已经随拆迁补偿终止，不再享有使用权，不能继续占用。

Q3：征地变成国有土地之后，村集体还能再要回去吗？

A：已经完成法定征收转为国有，所有权属于国家，不再属于村集体，不能随意退回集体性质。

Q4：重新划宅基地自建，老宅基地村集体可以分给别的村民吗？

A：可以，原宅基地收回之后，村集体按照宅基地分配政策，统筹分配给符合申请条件的本村集体经济组织成员。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国土地管理法》
2. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》
3. 《农村宅基地管理办法》相关规定

【免责申明】

本文属于通用普法科普，各地集体拆迁、征地项目处置细则存在差异，具体以本次拆迁项目征收方案和县级自然资源主管部门文件为准，不构成法律意见。