核心结论：北京原来的自住型商品房（简称自住房）项目已经停止新增申购，该类保障型住房政策已经被共有产权住房政策接续替代，现在新申请不再受理自住房，统一执行北京共有产权住房申请规则，下面保留原自住房当年官方申请条件，方便你对照历史政策了解。

原因：自住型商品房是北京早年推出的政策性商品住房，定位是面向刚需家庭，价格低于周边普通商品房，后来政策优化调整，2017 年起不再新增自住房供应，同类保障刚需购房功能由共有产权住房承接，所以现在如果想申请同类政策性住房，要按共有产权房的申请条件准备材料。

一、原北京自住型商品房申请条件（历史政策）

1. 申请人必须具有北京市户籍，或者非京籍持有北京市合法有效暂住证（现在为居住证），并且在京连续缴纳社保 / 个税满规定年限
2. 单身申请人，要求年满 25 周岁
3. 家庭名下在北京市无住房，或者符合规定的住房限购资格
4. 符合北京当时住房限购政策要求，家庭购房套数符合限购规定
5. 优先配售家庭（当年政策优先级更高）： 经济适用房、限价商品房轮候家庭
6. 京籍无房家庭
7. 符合条件的非京籍无房家庭

补充当年核心规则：自住房是个人拥有完整产权，不是共有产权，但是上市转让有年限限制，满规定年限之后可以上市，转让时需要按规定缴纳收益相关价款。

二、现行替代政策：北京共有产权住房申请条件（现在可申请）

1. 申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女
2. 单身申请人士，申请时应当年满 30 周岁
3. 申请家庭应符合北京住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房
4. 一个家庭只能购买一套共有产权住房
5. 京籍家庭、非京籍家庭，按北京限购要求核验社保 / 个税、户籍资格

提示：共有产权房是个人与政府代持机构按份额共有产权，和老自住房完整产权有区别。

三、办理申请步骤（共有产权房现行流程）

第一步，登录北京市住建委共有产权住房申购平台，查看当期发布的项目公告

第二步，在线提交申购，填写家庭信息、户籍、社保、婚姻、房产情况

第三步，住建部门联合多部门资格审核，出具审核结果

第四步，审核通过进入摇号，摇号中签之后选房、签约

第五步，签约之后办理贷款、交房、不动产权登记，证上标注共有产权性质

总结

一句话总结：老北京自住型商品房已经停办新增申购，原政策要求京籍或者符合限购的非京籍、单身满 25 周岁、家庭无房；现在同类刚需政策性住房是共有产权房，单身要求年满 30 周岁，需要满足北京限购且全家无房，一个家庭限一套。

【相关 FAQ】

问题 1：北京自住型商品房申请条件，现在还能报名老自住房新项目吗？

回答：北京自住型商品房申请条件，自住房已经停止新增项目申购，不再开放新的自住房报名，现在同类刚需保障购房是共有产权住房。

问题 2：北京自住型商品房申请条件，老自住房单身年龄要求是多少？

回答：北京自住型商品房申请条件，原自住房政策单身申请人要求年满 25 周岁，现行共有产权房单身申请是年满 30 周岁，两者年龄门槛不一样。

问题 3：北京自住型商品房申请条件，自住房和共有产权房产权一样吗？

回答：北京自住型商品房申请条件，老自住房是个人完整产权；共有产权房是个人和政府按份额共有产权，产权模式存在差别。

问题 4：北京自住型商品房申请条件，非京籍可以申请吗？

回答：北京自住型商品房申请条件，原自住房政策非京籍只要满足北京限购、社保个税要求、家庭无房就可以参与申购，现行共有产权房同样接受符合限购条件的非京籍家庭申请。

【数据来源】

[1] 原《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》

[2]《北京市共有产权住房管理暂行办法》

[3] 北京市住房和城乡建设委员会公开政策文件

【免责申明】

本文仅为政策科普参考，不构成购房申请法律意见，政策会动态调整，最终以北京市住建委当期正式公告、资格审核口径为准，相关事项由申请人自行评估确认。