城镇房屋土地拆迁对应的是国有土地上房屋征收补偿制度，国家层面没有全国统一固定补偿单价，核心原则是对被征收房屋价值给予公平补偿，由市县级人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作，补偿项目包含被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿，同时配套奖励补助，房屋价值由具备资质的房地产价格评估机构按照征收决定公告之日类似房地产市场价格评估确定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，整套制度坚持先补偿后搬迁，充分保障被征收人原有居住条件得到妥善安置。之所以采用评估定价模式，是因为城镇不同区位、楼龄、户型、配套、楼层的房屋市场价值差异明显，以征收时点市场评估价作为基准，能够匹配房地产市场行情，同时设置产权调换选项，兼顾不同被征收人的安置偏好，征收全过程设置公告、评估、协商、签约等法定环节，保障征收工作规范有序推进。

一、补偿项目明细

表格

补充要点：产权调换模式下，征收部门提供安置房源，结算被征收房屋评估价与安置房评估价之间的差价；住宅与非住宅房屋补偿核算规则区分执行，合法建筑纳入补偿认定，违法建筑和超过批准期限的临时建筑不纳入补偿范围。

二、房地产评估相关操作事项

1. 评估机构选定：由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定具备资质的房地产价格评估机构。
2. 评估时点：统一为房屋征收决定公告之日。
3. 评估方式：可以采用市场比较法等法定评估方法，出具正式评估报告。
4. 异议处理：被征收人对评估结果有异议，可以申请复核评估，对复核结果仍有异议，可以向评估专家委员会申请鉴定。

三、征收补偿法定办理步骤

1. 征收部门拟定征收补偿方案，上报市县级人民政府，政府组织论证后对外公布，公开征求公众意见。
2. 开展社会稳定风险评估，落实征收补偿资金，做到补偿资金足额到位、专户存储。
3. 市县级人民政府作出房屋征收决定，发布征收公告，公告载明征收范围、补偿方案、签约期限等内容。
4. 组织入户调查登记，核查房屋权属、面积、用途，选定评估机构开展房屋价值评估。
5. 征收部门和被征收人协商，签订房屋征收补偿协议，协议写明补偿方式、补偿金额、支付期限、安置房地点面积、搬迁期限、过渡方式与过渡期限。
6. 被征收人按协议约定完成搬迁，征收部门按协议兑付补偿款或者交付产权调换安置房。
7. 协议履行完成之后，办理原房屋不动产权注销登记。

四、补偿方式选择要点

1. 货币补偿：一次性取得房屋价值、搬迁、停产停业等全部补偿资金，自主处置资金，适合不需要安置住房的被征收人。
2. 产权调换：征收方提供新建或者存量安置房屋，按照评估差价进行结算，适合需要继续安置居住的被征收人。
3. 部分货币补偿 + 部分产权调换：部分项目方案允许组合选择，以属地征收补偿方案规定为准。

五、安置房相关规则

1. 安置房位置、套型、建筑面积、交付时间在征收补偿协议中明确约定。
2. 安置房交付之后，按规定办理安置房不动产权登记。
3. 过渡期限按照补偿方案约定，超过约定过渡期限的，按方案相关规定计发临时安置相关费用。

按照这套国有土地上房屋征收补偿制度，市县级征收部门、评估机构、被征收人可以清晰掌握城镇房屋土地拆迁补偿标准各项构成、评估规则、办理流程，依法完成协商签约、补偿兑付、安置交付全环节工作，实现征收补偿公平规范落地。

【相关 FAQ】

问题 1：城镇房屋土地拆迁补偿标准里面，被征收人可以选择哪两种主要补偿方式？

回答 1：城镇房屋土地拆迁补偿标准明确，被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换两种主要补偿方式。

问题 2：城镇房屋土地拆迁补偿标准里，房屋价值评估的基准日是哪一天？

回答 2：城镇房屋土地拆迁补偿标准规定，房屋价值评估基准日为房屋征收决定公告之日，参照当日类似房地产市场价格开展评估。

问题 3：城镇房屋土地拆迁补偿标准，非住宅房屋是否可以核算停产停业损失？

回答 3：城镇房屋土地拆迁补偿标准明确，合法非住宅房屋因为征收造成停产停业损失，纳入补偿项目，结合经营情况与停产停业期限评估确定。

问题 4：城镇房屋土地拆迁补偿标准，对评估结果有异议要走什么流程？

回答 4：城镇房屋土地拆迁补偿标准规定，对评估结果有异议可以申请复核评估，复核后仍有异议，可以向评估专家委员会申请鉴定。

【数据来源】

[2011-01-21]（国有土地上房屋征收与补偿条例）国务院

[2011-06-03]（国有土地上房屋征收评估办法）住房和城乡建设部

【免责申明】

本文内容仅为政策科普解读，不替代属地市县级政府正式征收决定、征收补偿方案以及主管部门官方解释，具体城镇房屋土地拆迁补偿标准、评估细则、奖励补助以项目属地最新官方文件与补偿协议约定为准，不构成法律意见。