房产证加名字，正式业务名称是不动产增加共有人登记，分为夫妻婚内加名、非亲属之间加名两大类，不同类型对应的业务性质、税费、登记费用存在区别，夫妻婚内房产增加配偶姓名，属于婚内财产变更登记，一般只收取不动产登记工本费，不征收契税；非亲属之间加名本质属于产权份额赠与或者买卖转移登记，需要按照赠与或者买卖对应的税收政策申报缴纳相关税费，同时收取不动产登记费，办理之前需要确认房屋产权状态，如果房屋还存在银行抵押，需要先取得抵押权银行同意，或者结清贷款注销抵押之后，才可以提交加名登记申请，整套业务在不动产登记中心办理，提交身份材料、不动产权证、婚姻证明、赠与协议或者买卖合同等资料，审核通过之后换发新的不动产权证书。之所以区分夫妻加名和非亲属加名两套规则，是因为两类业务法律性质不一样，夫妻婚内变更属于夫妻内部财产约定变更，国家设置对应的税收优惠政策，非亲属加名属于产权份额转移，属于不动产转让行为，需要按照不动产转移登记的税费规则执行，分类核算费用，能够让申请人清晰掌握办理成本，提前准备对应材料，顺畅完成共有人增加登记。

一、两类加名业务费用对照表

表格

补充要点：各地不动产登记工本费、登记费标准由属地发改、不动产主管部门制定，具体金额以不动产登记窗口公示标准为准，税收政策以税务部门当期执行口径为准。

二、办理前置核验事项

1. 产权核验：调取不动产登记簿，确认产权人信息、房屋性质，确认房屋是否满足加名条件。
2. 抵押核验：房屋处于抵押状态，联系贷款银行，确认是否同意办理抵押状态下变更共有人，银行不同意的，需要提前结清贷款，办理抵押注销登记。
3. 共有产权核验：原房产如果本身是多人共有，增加新共有人需要原有全部产权人共同到场同意。
4. 房屋性质核验：房改房、保障性住房等特殊性质房屋，加名需要满足上市变更相关专项政策要求。

三、办理操作步骤

1. 准备基础材料：不动产权证书、原产权人身份证、拟增加共有人身份证；夫妻加名额外准备结婚证；赠与加名准备赠与协议；买卖加名准备存量房买卖合同。
2. 预约不动产登记中心办理号源，部分地区支持线上政务平台预审材料。
3. 税务窗口申报涉税业务，非亲属加名完成税费申报缴纳，取得完税凭证。
4. 全体相关人员共同到场，提交登记申请，填写不动产登记申请书。
5. 登记机构受理、审核材料，核验产权信息。
6. 审核通过，缴纳登记相关费用，换发新不动产权证书，新证记载新增共有人以及共有方式（共同共有 / 按份共有）。

四、共有方式选择要点

1. 共同共有：共有人不区分份额，对整套房产共同享有产权。
2. 按份共有：登记时明确每一位共有人所占产权比例，后续处置房产按照登记份额核算。
3. 申请人在登记申请书当中选定共有类型，一旦登记完成，后续变更份额还需要再次办理变更登记。

五、特殊情形补充说明

1. 未成年子女加名：可以办理，需要监护人提交监护证明，按对应转移登记规则办理涉税与登记手续。
2. 委托办理：本人无法到场，可以办理公证委托书，由受托人持委托材料代为办理加名登记业务。
3. 换证：加名完成之后原不动产权证收回，核发新证，证载权利人更新。

按照这套分类核算费用、前置核验抵押、税务申报、不动产登记换证的流程，就可以清楚掌握房产证加名字手续费用问题，提前准备材料和预算，顺利完成不动产增加共有人登记。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证加名字手续费用问题，夫妻婚内加配偶名字要交契税吗？

回答 1：房产证加名字手续费用问题，夫妻婚内增加配偶姓名属于婚内变更登记，符合政策规定可以免征契税，主要收取不动产登记工本费。

问题 2：房产证加名字手续费用问题，房子还有贷款抵押可以直接加名字吗？

回答 2：房产证加名字手续费用问题，房屋存在抵押，需要取得贷款银行同意，银行不同意的需要结清贷款注销抵押之后，才可以办理加名登记。

问题 3：房产证加名字手续费用问题，非亲属加名是按赠与还是买卖核算税费？

回答 3：房产证加名字手续费用问题，非亲属加名可以选择赠与或者买卖两种方式，两种方式分别适用对应的不动产转移登记税收政策。

问题 4：房产证加名字手续费用问题，加名之后是共同共有还是按份共有？

回答 4：房产证加名字手续费用问题，申请人可以自主选择共同共有或者按份共有，在登记申请材料当中选定，新不动产权证会记载对应的共有形式。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典物权编）全国人大常委会

[2019-07-01]（不动产登记暂行条例实施细则）自然资源部

[2021-09-01]（中华人民共和国契税法）全国人大常委会

【免责申明】

本文内容仅为政策科普解读，不替代不动产登记中心、税务部门官方解释，房产证加名字手续费用问题相关收费标准、税收减免、抵押变更细则，以办理当期属地窗口最新公示、税务执行口径以及银行相关规定为准，不构成法律意见。