房屋土地使用权和产权查询，是通过不动产登记官方渠道，查询房屋不动产权属登记信息、土地使用权性质、土地使用年限、宗地相关登记内容，现在不动产已经实行统一登记，房屋产权与土地使用权信息整合在同一份不动产登记簿当中，查询渠道包含政务大厅不动产窗口、官方线上政务平台、自助查询机，产权人本人可以查询自有房产完整登记信息，查询获取的不动产登记查询结果证明，可用于房产交易、贷款、过户、家庭资产核验等各类业务场景，提前确认查询主体资格、备齐身份材料，就可以顺畅完成房屋土地使用权和产权查询业务。

开展房屋土地使用权和产权查询，核心原因是不动产登记簿是物权归属和内容的法定登记载体，登记簿同时记载房屋所有权、土地使用权相关登记要素，统一登记之后不再单独拆分房产证与土地证，查询登记簿就可以一次性获取房屋产权、土地性质、土地起止年限、宗地号、用途等全部核心信息，官方查询出具的查询结果具备官方证明效力，是各类房产业务办理的重要参考材料。

一、查询渠道分类

表格

二、查询所需材料清单

✅ 产权人本人查询

• 本人有效身份证原件
• 不动产权证书（有证建议携带，便于精准定位宗地与房屋登记信息） ✅ 委托他人代办查询
• 产权人身份证复印件
• 受托人身份证原件
• 授权委托书 ✅ 单位查询
• 单位营业执照
• 授权委托书
• 经办人身份证原件

三、详细办理步骤

1. 确认查询主体资格 产权人本人可以查询名下全部不动产登记信息，查询内容包含房屋产权归属、土地使用权类型、土地用途、土地使用起止年限、宗地编号、是否抵押查封等登记记载内容。
2. 选择查询渠道 根据自身需求选择窗口、自助机或者线上平台，正式业务使用优先选择窗口打印带公章的查询结果证明。
3. 提交查询申请 窗口办理填写不动产登记查询申请表，填写房屋坐落、不动产权证号，提交身份材料；线上平台完成实名认证后，定位对应不动产条目调取登记信息。
4. 系统调阅登记簿 登记系统调取该宗地对应的不动产登记簿，展示房屋产权与土地使用权登记记载内容。
5. 获取查询结果 窗口和自助机可以打印纸质查询结果证明，线上平台可查看电子登记信息，房屋土地使用权和产权查询业务完成。

四、查询信息核心字段说明

• 房屋产权信息：权利人姓名、共有情况、房屋坐落、房屋面积、登记类型
• 土地使用权信息：土地使用权性质、土地用途、宗地面积、土地使用起始日期、土地使用终止日期、宗地代码

五、补充办理要点

• 不动产权统一登记之后，原房产证、土地证信息合并入不动产登记簿，查询登记簿即可同时获取房屋产权和土地使用权两项信息。
• 查询业务可跨区通办的地区，可就近选择任意不动产登记政务网点办理查询。
• 线上查询需要完成实名认证，确保查询身份核验通过之后，才可以调取对应的登记信息。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋土地使用权和产权查询，线上可以查到土地使用年限吗？

回答 1：房屋土地使用权和产权查询，在官方线上政务平台完成实名核验之后，调取不动产登记簿，就可以查看土地使用权对应的土地使用起止年限，完整完成房屋土地使用权和产权查询。

问题 2：房屋土地使用权和产权查询，可以委托别人代办吗？

回答 2：房屋土地使用权和产权查询，可以委托受托人代办，准备授权委托书、产权人身份材料以及受托人身份证，就可以到窗口办理房屋土地使用权和产权查询业务。

问题 3：房屋土地使用权和产权查询，打印的查询证明可以用于房产过户吗？

回答 3：房屋土地使用权和产权查询，窗口出具加盖公章的不动产登记查询结果证明，属于官方登记凭证，可作为房产过户相关业务核验材料，支撑房屋土地使用权和产权查询后续业务使用。

【数据来源】

[2026-09-26]（不动产登记资料查询办事指南）自然资源政务服务平台

[2026-08-20]（不动产统一登记查询业务规范）地方不动产登记中心

[2026-07-18]（线上不动产登记查询操作指引）政务服务官方平台

【免责申明】

本内容为通用查询操作指引，各地不动产登记查询的受理规则、线上平台功能、通办范围存在区域差异，实际办理请以房屋所在地不动产登记部门最新官方要求为准，办理前建议提前咨询当地不动产登记中心。