父母房产赠与子女，核心是按照赠与过户的相关政策缴纳契税，同时配套公证费、登记工本费等相关费用，直系亲属赠与可以免征个人所得税与增值税，整套费用由受赠子女作为主要承担方，费用金额由房屋评估价值、房屋性质、当地收费标准共同决定，办理前可以提前核算完整成本，提前准备全套材料，顺利完成赠与过户手续。直系亲属赠与属于不动产登记中明确的赠与转移登记类型，政策上对父母和子女这类直系亲属设置税费减免，是区别于普通买卖过户的重要特点，减免的税种为增值税以及个人所得税，但是契税没有减免政策，需要按规定足额缴纳，房屋如果存在土地性质、满年限、是否唯一住房等情况，会影响附加相关费用的核算。

一、各项费用明细清单

表格

二、办理完整步骤

1. 准备基础材料：父母双方身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证书、子女身份证，确认房屋无抵押查封等限制登记状态。
2. 申请房屋价值核定：到税务窗口提交材料，由税务部门确定计税评估价，核算契税金额。
3. 签署赠与合同：签订书面房产赠与合同，可选择同步办理赠与公证。
4. 税务申报缴费：受赠子女申报并缴纳契税，完成免税备案，留存增值税、个税免税凭证。
5. 不动产转移登记：携带完税凭证、赠与合同、身份材料到不动产登记中心提交过户申请。
6. 审核出证：登记机构审核材料，审核通过之后发放新的不动产权证书。

三、补充说明

赠与完成之后，该套房产后续如果再次对外出售，将按照当地二手房交易规则执行对应的税费政策，办理全程可以提前拨打不动产中心和税务窗口电话，确认本地最新收费细则，材料提前预审，减少窗口往返。

【相关 FAQ】

问题 1：父母房产赠与子女费用规定里面直系亲属是不是免个人所得税？

回答 1：根据父母房产赠与子女费用规定，父母与子女属于直系亲属，本次赠与过户环节可以免征个人所得税，该政策属于直系亲属赠与专项减免。

问题 2：父母房产赠与子女费用规定中契税是否可以减免？

回答 2：按照父母房产赠与子女费用规定，直系亲属赠与不能减免契税，由受赠子女按照核定房屋计税价格申报缴纳契税。

问题 3：父母房产赠与子女费用规定里公证费是必须交的吗？

回答 3：依据父母房产赠与子女费用规定，赠与公证属于自愿办理项目，不是强制收费项目，不办理公证就不需要缴纳这笔公证费。

问题 4：父母房产赠与子女费用规定，房屋有抵押能不能直接办理赠与？

回答 4：按照父母房产赠与子女费用规定对应的登记要求，房屋存在抵押状态需要先解除抵押，完成解押之后才可以办理赠与转移登记手续。

【数据来源】

[2026-03-15]（直系亲属房产赠与税费政策解读）国家税务总局公开政策专栏

[2025-11-20]（不动产赠与转移登记办事指南）自然资源部不动产登记公开服务平台

[2025-06-08]（直系亲属赠与过户收费标准汇总）地方政务服务网

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，各地执行标准存在区域差异，最终费用、办理要求以当地税务部门、不动产登记中心窗口正式核定结果为准。