直系亲属赠与房产过户费用，核心是由契税、不动产登记费、公证相关费用（自愿办理）这几大项构成，直系亲属赠与在个税、增值税环节可以享受对应的税收优惠政策，整体费用核算基础是房屋的税务核定计税价格，不是按照双方自行协商的成交价来计算，这项优惠政策的设计目的是支持家庭内部直系亲属之间房产流转，简化家庭内部房产转移的税费负担，办理流程是先完成税务窗口申报审核，确认适用直系亲属赠与优惠，再前往不动产登记中心办理过户登记，全部费用项目以税务部门、不动产登记部门现行公布的收费标准为准。

一、直系亲属赠与房产过户费用项目清单

表格

二、直系亲属认定范围

1. 父母与子女
2. 祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女
3. 配偶 办理的时候需要准备亲属关系证明材料，用来核验是否符合直系亲属赠与税收优惠资格，常见材料包含户口本、出生医学证明、结婚证、亲属关系公证书等，能够清晰证明双方直系亲属身份即可。

三、完整办理步骤

1. 前期材料准备：准备不动产权证书、双方身份证、亲属关系证明、赠与合同，提前确认房屋产权状态，房屋无查封等限制转移情形。
2. 税务申报核验：双方共同到税务办事窗口提交赠与相关材料，申报直系亲属赠与优惠，由税务部门审核亲属身份，核定计税价格，核算并缴纳契税。
3. 不动产登记申请：税务完税之后，携带完税凭证、赠与合同、身份材料、不动产权证，到不动产登记中心提交过户登记申请。
4. 受理审核登簿：登记机构受理申请，完成材料审核，审核通过之后登簿，核发新的不动产权证书。
5. 费用结清取证：按规定缴纳不动产登记费，完成全部缴费之后领取新不动产权证。

四、费用核算关键要点

• 计税价格：税务部门会按照存量房交易计税评估系统核定价格作为计税基数，当申报价格明显偏低且无正当理由时，以系统核定价格为准。
• 税费承担约定：法律层面没有强制规定必须哪一方承担费用，家庭内部可以提前书面约定各项费用由赠与人还是受赠人承担，常规实务大多由受赠方承担契税与登记费。
• 后续持有衔接：完成直系亲属赠与房产过户之后，受赠人取得房屋产权，后续如果再次转让该套房产，会按照后续转让时点对应的税收政策执行。
• 房屋贷款前提：如果房屋还存在按揭抵押，需要先和贷款银行沟通，完成抵押相关手续处理之后，才可以办理赠与过户。

五、整体总结

直系亲属赠与房产过户费用主要核心支出为契税和不动产登记费，增值税、个税满足直系亲属赠与条件可以免征，公证、评估属于按需选择项目，办理前准备好亲属关系证明与赠与合同，先税务申报审核优惠资格、缴纳契税，再办理不动产过户登记，全程以税务和不动产登记部门现行收费标准核算总费用，家庭内部也可以提前协商好费用分担方案，让办理流程更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：直系亲属赠与房产过户费用里面，赠与公证是不是必须办理？

回答 1：直系亲属赠与房产过户费用中的赠与公证属于自愿项目，并不是强制要求，不办理赠与公证也可以正常申报过户，是否办理可以根据家庭自身需求选择。

问题 2：直系亲属赠与房产过户费用，契税是由赠与人还是受赠人缴纳？

回答 2：直系亲属赠与房产过户费用中的契税法定缴纳主体是受赠人，家庭内部也可以自行书面约定由赠与人代为承担这笔契税费用。

问题 3：直系亲属赠与房产过户费用，核定计税价格可以自己填低价吗？

回答 3：直系亲属赠与房产过户费用核算时，不能随意填报低价，税务部门会使用存量房计税评估系统核定计税价格，作为契税计算基数。

问题 4：直系亲属赠与房产过户费用，配偶之间赠与也适用这套优惠吗？

回答 4：直系亲属赠与房产过户费用对应的优惠政策，配偶属于政策认定的直系亲属范畴，配偶之间房产赠与同样可以适用对应的增值税、个税免征优惠。

【数据来源】

[2026-09-05]（直系亲属赠与房产税费征收办事指引）国家税务总局地方办税服务平台

[2026-06-18]（不动产登记收费标准公示）自然资源局不动产登记中心

[2025-10-22]（房产赠与税收优惠政策普法解读）官方税务普法栏目

【免责申明】

本文内容基于公开政策资料整理，仅供学习参考，不构成行政审批承诺，直系亲属赠与房产过户费用、优惠适用条件、收费标准会随官方政策动态调整，最终税费核算、审核结果、登记办理全部以税务部门、不动产登记主管部门正式审核结论为准，办理前请查阅官方最新公告。