这份成都二手房合同范本是适配成都本地存量二手房交易场景的标准化参考协议，完整覆盖交易主体信息、标的房屋详情、成交价款、付款安排、过户办理、房屋交付、税费划分、配套权益交接、违约约定、争议处理全套核心交易条款，可直接作为买卖双方磋商签约的基础底稿，签约前可结合房屋是否带抵押、是否带租约、是否含家具家电、户口迁出要求等个性化情况补充约定，保障成都二手房交易全流程各项权责清晰，交易推进顺畅有序。

制定这份成都二手房合同范本，是因为成都二手房交易属于存量房买卖，涉及不动产产权转移、资金划转、不动产登记中心过户、物业交割多个环节，交易双方需要书面协议把所有共识固定下来，避免后续交易环节出现理解偏差，这份范本贴合成都不动产交易的常规办理流程，兼顾买卖双方合理诉求，条款表述规范易懂，方便双方核对各项交易条件。

一、合同首部

甲方（出卖人）：姓名 身份证号码 联系电话 通讯地址

乙方（买受人）：姓名 身份证号码 联系电话 通讯地址

根据相关不动产交易规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方名下位于成都市的存量二手房买卖事宜，订立本成都二手房合同，共同遵照执行。

二、标的房屋基本信息

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三、成交价格与付款方式

1. 该套成都二手房成交总价款：人民币 XX 元（大写：XXXX 元整），该价款为双方协商确定的交易总价。
2. 付款方案可选择以下方式（勾选适用项） □定金：乙方于签约当日向甲方支付定金 XX 元 □首期款：乙方于 XX 日期支付首期购房款 XX 元 □尾款：预留交房户口迁出完成之后支付尾款 XX 元 □资金监管：双方约定通过成都存量房交易资金监管账户划转购房款 □贷款购房：乙方申请商业贷款 / 公积金贷款，贷款部分由贷款机构审批通过后直接划转至甲方账户

四、过户与登记办理

1. 甲乙双方约定，满足过户条件之后，共同前往成都市不动产登记中心申请办理该成都二手房产权转移登记手续。
2. 双方配合提供过户所需全部资料，包括不动产权证、身份证明、婚姻证明、相关审批材料等。
3. 登记受理之后，双方跟进新不动产权证办理进度，领证之后完成产权交接。

五、房屋交付

1. 交付时间：双方约定 XX 日期完成房屋交付。
2. 交付内容：甲方腾空房屋，移交钥匙，同步办理水、电、气、宽带、物业过户更名。
3. 交付核验：双方现场查验房屋主体、附属设施、随房物品，签署房屋交接确认单。

六、税费约定

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七、户口迁移约定

甲方承诺按照约定时限，将本套成都二手房名下原有全部户籍迁出，乙方可在户口迁出核验完成后支付对应尾款。

八、其他补充约定

本成都二手房合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。合同附件包含：不动产权证复印件、家具家电清单、房屋平面图、双方身份证复印件。

九、合同生效

本成都二手房合同自甲乙双方签字捺印之日生效，合同一式多份，甲方、乙方、不动产登记部门、中介机构（如有）各留存一份。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

这份成都二手房合同范本可以作为成都本地二手房签约基础文本，双方可以根据自身交易情况增减条款，正式签署前建议仔细核对每一项交易信息，确认全部条款和双方口头协商内容保持一致，让整个成都二手房买卖流程平稳落地。

【相关 FAQ】

问题 1：使用这份成都二手房合同范本签约之后，还需要去成都不动产交易中心做网签吗？

回答 1：这份成都二手房合同范本属于双方自行拟定的买卖协议，成都二手房交易正式网签是不动产登记系统内的官方网签流程，一般情况下双方可以以这份成都二手房合同范本作为磋商基础，之后再完成官方网签，网签文本和这份成都二手房合同范本约定内容保持一致即可。

问题 2：成都二手房合同范本里面可以增加学区相关的约定吗？

回答 2：可以，这份成都二手房合同范本的补充约定板块可以新增学区相关约定，在成都二手房合同范本中写明对应学区相关协商内容，作为成都二手房合同正式条款。

问题 3：如果是公积金贷款购买成都二手房，这份成都二手房合同范本需要修改哪些部分？

回答 3：使用这份成都二手房合同范本办理公积金贷款成都二手房交易时，重点修改付款方式章节，在成都二手房合同范本内明确公积金贷款申请、审批、放款相关时间节点，匹配成都公积金中心对成都二手房贷款交易的相关要求。

【数据来源】

[2026-09-15]（成都存量二手房买卖协议参考文本）成都市不动产登记公开交易资料

[2026-06-20]（成都二手房交易合同规范要点）成都住房交易公开指引

【免责申明】

本成都二手房合同范本仅为参考文本，不替代专业法律审核，正式签约前请结合实际交易情况，必要时咨询专业人士，相关交易以官方登记要求与双方最终签署正式协议为准。