这份土地转让协议合同是用于土地使用权转让双方达成一致约定的书面协议，协议会完整记录转让标的、转让价款、交付安排、权属变更、双方权利义务等全部核心约定，签约后可以固定双方共识，保障土地转让流程有序推进，后续办理不动产权变更登记时，这份土地转让协议合同也是重要申报材料，签约前双方要提前确认土地性质、权属状态、规划用途，确保土地具备合法转让条件，再逐项核对协议条款，确认全部约定和双方协商内容保持一致。

表格

清单：

1. 土地坐落位置：详细填写宗地所在区县、乡镇、村组，精确到宗地编号
2. 不动产权证书号：填写土地对应的不动产权属证书编号
3. 土地使用权类型：区分出让土地、划拨土地等类型
4. 土地用途：按照权证登记用途填写，例如工业、住宅、商业等
5. 宗地面积：填写证载面积，单位平方米
6. 四至范围：明确宗地东、南、西、北相邻边界
7. 土地现状：写明宗地当前平整、地上附着物、配套等现状

清单：

1. 土地转让总价款：填写大写金额 + 小写金额
2. 支付节点：可设置定金、首期款、尾款，约定每一笔款项支付时间、收款账户
3. 收款账户：转让方指定银行账户，户名、开户行、账号

清单：

1. 交付时间：约定转让方将宗地移交受让方的具体日期
2. 交付内容：宗地、权属证书原件、相关配套资料一并移交
3. 过户办理：约定双方共同到不动产登记部门申请土地使用权变更登记，明确各自需要准备的材料，约定办理时限
4. 税费承担：逐项列明转让环节相关税费由哪一方承担

转让方权利义务

• 保证土地权属清晰，具备合法转让资格
• 配合受让方完成资料移交、过户申请全部手续
• 按约定时间交付土地 受让方权利义务
• 按协议约定按时足额支付转让价款
• 配合转让方办理权属变更登记
• 受让土地之后，按照原登记规划用途合法使用土地

清单：

1. 协议生效条件：双方签字盖章后生效
2. 协议份数：正本份数，双方各留存份数，不动产登记部门留存份数
3. 补充约定：双方额外协商一致的其他事项可在此栏填写
4. 争议处理：优先协商解决相关事项

转让方（以下简称甲方）：

证件号码：

联系地址：

联系电话：

受让方（以下简称乙方）：

证件号码：

联系地址：

联系电话：

甲乙双方经充分协商，就土地使用权转让事宜达成如下土地转让协议合同，双方共同遵照执行。

第一条 转让标的

甲方同意将名下位于____，不动产权证书号____，土地使用权类型____，土地用途____，宗地面积____平方米，四至：东至____，南至____，西至____，北至____的土地使用权转让给乙方。

第二条 转让价款

本宗土地转让总价款为人民币（大写）元整（小写：￥）。乙方按照本协议约定分期支付全部转让价款，甲方指定收款账户：户名____，开户行____，账号____。

第三条 付款方式

1、本协议签订当日，乙方向甲方支付定金人民币____元；

2、____年____月____日前，乙方向甲方支付首期转让款人民币____元；

3、土地使用权变更登记完成当日，乙方向甲方支付尾款人民币____元。

第四条 土地交付

甲方于____年____月____日，将本宗土地连同不动产权证书原件及相关权属资料交付乙方。

第五条 过户登记

甲乙双方同意，在满足过户条件后，共同前往不动产登记机构申请办理土地使用权变更登记手续，双方按约定准备申报材料。本次转让产生相关税费，由____方承担。

第六条 双方承诺

甲方承诺该土地权属清晰，有权实施本次土地使用权转让，相关转让已经履行内部所需确认程序。

乙方承诺按照协议约定按时支付款项，受让土地后严格按照土地登记用途依法使用土地。

第七条 协议生效

本土地转让协议合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构留存____份，具有同等效力。

第八条 补充条款

甲方（签字 / 盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：

日期：____年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：土地转让协议合同签订之后，是否就代表土地使用权已经完成转移？

回答 1：土地转让协议合同签订仅代表双方达成转让约定，土地使用权正式转移，需要完成不动产变更登记，登记完成之后受让方才正式取得土地使用权。

问题 2：土地转让协议合同里面可以自行更改土地原本登记的规划用途吗？

回答 2：土地转让协议合同不可以自行更改土地原本登记的规划用途，受让方取得土地之后，仍然需要按照权证登记用途使用，如需调整规划用途，需要单独向自然资源主管部门申请办理规划变更手续。

问题 3：划拨性质土地可以直接签署土地转让协议合同完成转让吗？

回答 3：划拨性质土地签署土地转让协议合同之前，需要先依法完成相关审批手续，履行对应前置程序之后，才可以办理后续转让签约以及过户流程。

问题 4：土地转让协议合同可以口头约定替代书面文本吗？

回答 4：土地转让协议合同推荐使用书面文本，书面协议可以完整固化全部约定，办理不动产变更登记时，登记部门一般要求提供书面土地转让协议合同作为申报材料。

【数据来源】

[2026-09-15]（土地使用权转让合同规范要点）自然资源部门公开办事指引

[2026-07-20]（国有土地转让协议签约规范）不动产登记中心公开资料

[2026-05-10]（土地转让协议合同示范文本要点）公共法律服务公开指引

【免责申明】

本内容仅为土地转让协议合同参考示范文本，不替代官方制式合同，不构成法律意见，土地转让涉及土地性质、审批、规划等专项要求，正式签约前建议结合宗地实际情况，咨询不动产登记主管部门或者专业法律人员，以主管部门最新要求为准。