通过中介公司买二手房，是目前市场上成熟稳妥的交易方式，中介会协助完成房源核验、资格审核、合同签署、资金监管、贷款办理、过户缴税、交房交接整套环节，买卖双方按照既定流程有序推进，能够高效完成二手房交易，整个交易重点是提前确认购房资格、核实房源产权、规范签署居间合同、做好资金安全管控，每一步留存书面材料，保障交易平稳落地。

之所以选择中介公司参与二手房交易，核心是中介熟悉本地房产政策、网签规则、税费标准、银行贷款审批要求，能够对接买卖双方信息，减少买卖双方自行对接的信息差，同时中介可以提供标准化交易模板，提醒交易节点，协助预约不动产中心、税务窗口、银行，对于首次购房、不熟悉过户流程的购房者，能够节省大量自行跑办的时间，中介服务的基础是居间服务，核心义务是如实披露房源信息，促成交易达成。

一、前期准备阶段

表格

二、看房与房源核验

1. 实地看房，核对房屋实际状况，确认装修、附属设施、物业欠费情况
2. 要求中介调取不动产登记信息，核验产权人身份，确认产权人是否全部到场签约
3. 核查房屋抵押情况，确认原贷款余额，明确解押安排
4. 核查房屋户口登记情况，约定户口迁出时间节点

三、签订居间合同与购房合同

1. 确认交易总价、定金金额、首付款金额、付款节点、过户时间、交房时间
2. 明确中介佣金金额、支付时间，写入居间协议
3. 约定贷款办理相关条款，包含贷款审批不通过的处理方案
4. 明确违约责任、附属物品清单、物业水电燃气交割约定
5. 所有产权人签字确认，留存合同原件

四、资金监管与贷款申请

1. 优先选择官方资金监管账户，首付款存入监管账户，过户完成后划转给卖方
2. 向银行提交贷款申请，准备身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同等材料
3. 银行安排评估公司对二手房进行评估，出具评估报告
4. 银行完成审批，出具贷款审批通知书

五、解押、网签、缴税过户

1. 按照合同约定办理原房屋贷款解押，注销抵押登记
2. 中介协助办理网签备案，生成网签合同
3. 前往税务窗口申报税费，核算契税、增值税、个人所得税等税费
4. 买卖双方共同到不动产登记中心提交过户材料，受理登记申请
5. 等待不动产权证书出新证

六、放款与交房交接

1. 新证办理完成后，银行将贷款放款至资金监管账户，划转卖方
2. 办理物业、水电、燃气、有线电视、宽带过户更名
3. 结清前期物业费、取暖费等欠费
4. 交接房屋钥匙，清点家具家电，签署交房确认单

【相关 FAQ】

问题 1：我们通过中介公司买二手房，中介佣金一般在哪个阶段支付？

回答 1：我们通过中介公司买二手房，中介佣金大多约定在网签或者过户完成节点支付，也可以和中介协商分期支付，具体支付节点以居间合同书面约定为准。

问题 2：我们通过中介公司买二手房，贷款审批失败之后怎么处理？

回答 2：我们通过中介公司买二手房，贷款审批失败可以更换其他银行重新提交贷款申请，或者按照合同约定调整付款方式，相关处置方案提前在居间合同里面做好约定。

问题 3：我们通过中介公司买二手房，是否必须使用资金监管？

回答 3：我们通过中介公司买二手房，资金监管属于推荐的安全交易方式，能够保障首付款安全，各地不动产交易中心一般都提供官方资金监管服务。

问题 4：我们通过中介公司买二手房，网签合同和居间合同是什么关系？

回答 4：我们通过中介公司买二手房，居间合同是买卖双方和中介签署的居间服务协议，网签合同是不动产交易备案使用的正式交易合同，两份合同交易核心条款需要保持一致。

【数据来源】

[2026-08-15]（二手房中介交易规范办理要点）住房和城乡建设主管部门公开指引

[2026-06-22]（存量房网签与资金监管业务说明）地方不动产登记中心

[2026-04-10]（二手房贷款评估审批业务须知）国有商业银行公开业务手册

【免责申明】

本文内容仅作为二手房中介交易流程参考，不构成法律、贷款、税务方面的专业意见，各地房产限购、税费、交易政策存在地区差异，正式交易前请以当地不动产登记中心、税务部门、贷款银行以及主管部门最新官方规定为准，交易相关权责请以正式签署书面合同约定为准。