出让和划拨并不属于土地本身的土地类型，它们是国有建设用地两种不同的土地使用权取得方式，土地类型一般是按照土地用途划分，比如住宅用地、商业用地、工业用地等，而出让、划拨描述的是国家把国有土地使用权交给使用者的两种供给模式，在不动产权证、土地档案资料里面，会单独标注土地取得方式为出让或者划拨，很多人容易把取得方式和土地用途类型混淆，购房或者办理不动产业务的时候，需要同时看清两个信息，一个是土地用途也就是土地类型，另一个是土地取得方式是出让还是划拨，区分清楚之后，才能准确判断后续转让、抵押、续期、补缴价款等相关业务规则。

出让与划拨核心对比表

表格

两类取得方式核心特点

• 出让方式：通过招拍挂、协议等方式，受让方支付土地出让金，签订国有建设用地使用权出让合同，属于市场化有偿供地，日常普通商品房地块基本都是出让性质
• 划拨方式：经县级以上人民政府依法批准，使用者取得土地使用权，供地偏向公益保障属性，不需要全额缴纳土地出让金，常见于学校、医院、市政道路、保障性相关项目用地

区分识别操作步骤

1. 查看不动产权证书，找到土地权利性质栏目，栏目会记载出让或者划拨
2. 同时查看土地用途栏目，确认对应的土地类型，比如城镇住宅用地、工矿用地等
3. 查阅土地来源档案，调取国有建设用地出让合同或者划拨决定书
4. 对照不动产登记系统信息，核对土地取得方式和土地用途两项信息
5. 如果后续计划交易，提前确认取得方式对应的业务办理要求

综合来看，出让和划拨是土地使用权取得方式，不是土地类型，土地类型看土地用途，二者是并行的两个登记信息，办理不动产相关业务时，两项信息都需要重点核对。

【相关 FAQ】

问题 1：出让和划拨属于土地类型吗，不动产权证上两个信息是同一个栏目吗？

回答 1：出让和划拨属于土地类型吗，不动产权证上土地权利性质记载出让或者划拨，土地用途栏目才是土地类型，两个是不同登记栏目。

问题 2：出让和划拨属于土地类型吗，划拨用地可以转成出让吗？

回答 2：出让和划拨属于土地类型吗，符合政策规定的划拨用地，可以依法申请办理土地性质变更，转为出让性质，按规定补缴土地出让金。

问题 3：出让和划拨属于土地类型吗，商品房土地一般是哪种取得方式？

回答 3：出让和划拨属于土地类型吗，普通商品房对应的地块取得方式一般是出让，不是划拨。

问题 4：出让和划拨属于土地类型吗，工业用地可以是划拨取得吗？

回答 4：出让和划拨属于土地类型吗，工业用地属于土地类型，它既可以采用出让取得，部分符合政策项目也可以采用划拨取得。

【数据来源】

[2026-09-22]（国有土地出让与划拨取得方式科普）自然资源行业公开资讯

[2026-07-15]（不动产权证书土地权利性质登记说明）不动产登记科普平台

[2026-05-20]（划拨用地转出让业务要点）地方自然资源局宣传资料

【免责申明】

本文内容仅为土地登记知识科普参考，不构成不动产交易决策建议，土地相关政策、业务办理要求以自然资源主管部门最新正式法规以及不动产登记窗口规定为准，请结合实际业务独立判断。