土地证更名，也就是国有土地不动产权属人名称变更登记，常见情形包含个人姓名变更、企业名称变更、权属主体因转让继承等发生主体变更，现在已经统一纳入不动产登记业务体系，不再单独办理老式土地证换名，由不动产登记机构受理，核心是核验权属来源材料、更名证明文件，确认宗地权属清晰无限制，提交申请之后完成审核、登簿、核发新的不动产权证书，办理之前区分是名称变更（同一主体改名）还是权属转移（换人，属于过户），两类业务材料和业务类型不一样，提前准备对应的证明文件，就可以按规范完成土地证更名相关手续。

两类业务对照

表格

详细办理操作步骤

1. 前期核验，核对原土地证（不动产权证），确认宗地权属清晰，无抵押、查封等限制登记情形，区分是同名变更还是权属转移。
2. 准备申报材料，按照业务类型准备身份证明、更名核准文件、权属来源材料，涉及转移的准备合同、完税凭证。
3. 窗口提交申请，到属地不动产登记中心提交更名登记申请，填写不动产登记申请书。
4. 受理审核，登记机构核验材料，必要时开展地籍复核，核查宗地信息、权属来源。
5. 登簿，审核通过之后在不动产登记簿完成更名记载。
6. 领取新证，核发新的不动产权证书，旧证按规定收回或者作废。
7. 配套业务同步更新，如果宗地存在抵押、土地使用税税源登记，同步联系银行、税务部门更新权利人信息。

补充要点

划拨土地如果是权属转移类更名，部分地区需要自然资源主管部门先行审批，补缴相关土地出让金；企业更名类土地证更名，不需要重新出让，只做名称变更登记，不动产权证书已经替代原国有土地使用证，现在窗口统一受理不动产登记业务，办理前可以提前查询不动产登记中心最新材料清单。

【相关 FAQ】

问题 1：土地证更名是个人改名和土地过户手续一样吗？

回答 1：土地证更名分为两种，个人改名属于名称变更登记，权利人不变；土地过户属于权属转移登记，权利人更换，土地证更名两种业务申报材料不一样。

问题 2：企业工商改名之后土地证更名需要什么材料？

回答 2：企业工商改名之后办理土地证更名，核心材料是市场监管部门出具的名称变更核准通知书、原不动产权证、企业营业执照、登记申请书。

问题 3：土地证更名之后税务税源信息要更新吗？

回答 3：土地证更名完成之后，建议同步更新税务系统土地使用税税源登记里的权利人名称，保持土地证更名后的权属信息和税务登记一致。

问题 4：有抵押的土地证可以办理更名吗？

回答 4：存在抵押的土地证办理更名，一般需要抵押权人配合出具相关同意材料，按不动产登记机构要求办理土地证更名相关手续。

【数据来源】

[2026-09-26]（不动产名称变更登记办事指引）自然资源部公开业务资料

[2026-08-19]（不动产转移登记业务规范）不动产登记中心公开文件

[2026-07-30]（划拨土地权属变更审批业务说明）自然资源主管部门公开业务解读

【免责申明】

本内容仅作为土地证更名手续流程知识参考，各地材料清单、审批细则存在地域差异，具体办理要求、审核结果以属地不动产登记机构正式文件与受理窗口答复为准，不构成登记核准承诺。