土地过户也就是国有建设用地使用权转让，办理不动产权转移登记的时候，主要涉及转让双方的税费以及登记相关费用，费用项目会根据土地性质（出让 / 划拨）、土地用途、评估成交价有所区别，如果是划拨土地过户，还需要按规定补缴土地出让金，出让土地正常转让一般不需要再次缴纳出让金，税费主要由契税、印花税为主，同时还有不动产登记费，办理前建议提前调取原出让合同、不动产权证，准备转让合同、评估报告，到税务窗口完成核税，再到不动产登记中心办理过户，所有税费以税务、不动产登记部门当期核定金额为准。

土地过户主要费用明细表

表格

各项费用核心要点

• 出让土地过户：已经缴纳过土地出让金，正常转让过户，核心是契税、印花税、土地增值税、所得税、登记费
• 划拨土地过户：重点是补缴土地出让金，这是划拨转出让过户的大额费用，由评估确定补缴金额
• 计税基数：优先采用转让合同成交价格，成交价格明显偏低且无正当理由，税务部门会按评估价核定计税价格
• 土地增值税：只针对转让产生增值部分计税，无增值一般不产生该项税费

土地过户办理步骤

1. 转让双方签订国有建设用地使用权转让合同
2. 准备材料：原不动产权证、原土地出让合同、身份证明、转让合同
3. 委托评估机构出具土地评估报告（税务核税需要）
4. 到税务窗口核税，核算全部应缴税费，完成税款缴纳，取得完税凭证
5. 划拨土地先行办理出让审批，补缴土地出让金，取得缴款票据
6. 携带完税凭证、审批材料，到不动产登记中心提交转移登记申请
7. 审核通过，领取新的不动产权证书

补充知识点

• 如果是房随地走、房地一体的不动产过户，房屋和土地合并核算税费，不单单独算土地部分
• 各地税收优惠政策不同，符合政策条件可以按规定享受相应减免
• 所有票据、完税证明、出让金缴款凭证需要留存归档，作为入账和权属档案资料

综合来看，土地过户费用核心是受让方契税 + 登记费，转让方土地增值税和所得税，划拨土地额外增加补缴土地出让金，办理前提前核税，区分出让和划拨，避免漏项。

【相关 FAQ】

问题 1：土地过户需要缴纳哪些费用，出让土地还要再交一次土地出让金吗？

回答 1：土地过户需要缴纳哪些费用，原本是出让性质土地，正常转让过户不需要再次缴纳土地出让金，只有划拨土地过户转出让才需要补缴。

问题 2：土地过户需要缴纳哪些费用，土地增值税是买方交吗？

回答 2：土地过户需要缴纳哪些费用，土地增值税是转让方也就是卖方承担，针对土地转让增值部分计征。

问题 3：土地过户需要缴纳哪些费用，契税由哪一方缴纳？

回答 3：土地过户需要缴纳哪些费用，契税是土地受让方也就是买方缴纳，以转让成交价格或者税务核定评估价作为计税基数。

问题 4：土地过户需要缴纳哪些费用，成交价偏低会怎么处理？

回答 4：土地过户需要缴纳哪些费用，如果转让合同成交价明显偏低无合理理由，税务部门会采用土地评估价格作为计税依据核算税费。

【数据来源】

[2026-09-30]（国有土地使用权转让税费科普）税务行业公开资讯

[2026-08-28]（划拨土地过户补缴出让金业务解读）不动产登记科普平台

[2026-07-05]（土地转移登记收费标准说明）地方不动产登记中心宣传资料

【免责申明】

本文内容仅为土地过户税费知识科普参考，不构成纳税、过户业务决策建议，税率、减免政策、登记收费标准以税务部门、不动产登记主管部门最新正式规定以及窗口核定结果为准，请结合宗地实际情况独立判断。