核心结论：单纯办理房屋抵押登记这个环节，不需要缴纳土地出让金；土地出让金是取得国有出让土地使用权、或者土地性质 / 使用权类型发生变更（划拨转出让）的时候才需要缴纳，抵押只是他项权利设立，土地使用权类型没有发生改变，不触发土地出让金缴纳义务。重点区分：抵押≠土地转让，只有后续处置抵押物、实现抵押权，发生土地使用权转让过户，且原土地为划拨性质时，才有可能需要按规定补缴土地出让金。

一、不同土地性质对照

表格

二、关键要点

1. 抵押属于物权担保行为，权利人仍然是原产权人，土地使用权权属、用地性质没有变更，所以抵押登记窗口只收取登记相关费用，不征收土地出让金。
2. 划拨用地房屋抵押属于特殊情形，银行、不动产中心会要求履行抵押审批手续，提前明确未来处置时补缴土地出让金的责任主体，通常在抵押合同中约定。
3. 抵押权实现（拍卖、变卖、抵债）属于土地使用权转让行为，这个节点才触发划拨土地补缴土地出让金的要求，不是抵押设立环节。

FAQ

Q1：房屋抵押登记的时候，不动产中心会收土地出让金吗？

A：单纯设立房屋抵押，不动产登记环节不收取土地出让金，土地出让金不会在抵押登记阶段征收。

Q2：划拨土地的房子办抵押，以后拍卖要交土地出让金吗？

A：划拨土地房屋后续通过抵押权实现进行拍卖处置、办理过户时，按规定需要补缴土地出让金，该义务在抵押设立阶段提前约定。

Q3：已经是出让性质的房屋抵押，将来处置还要再交土地出让金吗？

A：原土地已经是国有出让性质，房屋抵押之后处置过户属于二级市场转让，不需要再次缴纳土地出让金。

Q4：房屋抵押和土地转让是同一个业务吗？

A：不是，房屋抵押是设立担保他项权利，土地转让是土地使用权权属转移，只有土地转让业务才会涉及土地出让金缴纳。

免责声明

本内容为政策原理科普，各地划拨土地抵押审批、处置补缴土地出让金核算标准存在差异，具体以属地自然资源部门、不动产登记中心以及贷款银行正式要求为准，不构成业务办理承诺。