房改房如果是划拨土地性质，在首次上市交易、办理不动产转移登记的时候，一般需要补缴土地出让金，补缴完成之后，土地性质由划拨转为出让，房屋就变成完整产权，可以正常上市流通；如果当初房改购房的时候，已经按政策缴纳过土地出让金，土地已经登记为出让性质，后续再次交易就不需要重复缴纳土地出让金。

之所以有这个区别，是因为房改房属于单位福利分房，原始用地大多是单位划拨取得，职工购买房屋只取得房屋产权，土地还是划拨属性，划拨土地没有缴纳过土地有偿使用价款，按照不动产交易相关政策，划拨性质房产对外上市交易，需要补办土地有偿使用手续，补缴土地出让金，这也是房改房上市交易最常见的一项费用。

一、两种情形对照表

表格

二、土地出让金核算与办理步骤

1. 调档核验：调取原房改档案、不动产权证书，确认土地登记是划拨还是出让性质
2. 核算金额：自然资源部门按照当地基准地价、房屋分摊土地面积，核算应补缴的土地出让金金额
3. 签订相关手续：按要求办理划拨转出让相关审批手续
4. 缴款：到指定财政 / 税务渠道缴纳土地出让金，取得缴款票据
5. 不动产过户登记：凭出让金缴款凭证，连同其他过户材料，办理不动产转移登记，新证土地性质更新为出让

三、重点补充要点

• 土地出让金是按房屋对应的分摊土地面积核算，不是按整套房屋建筑面积全额计算
• 补缴土地出让金之后，土地使用权取得完整出让权益，后续再次买卖、抵押不再需要重复补缴
• 除土地出让金之外，房改房上市交易还会涉及契税、个税等交易税费，和土地出让金属于不同款项
• 各地房改房土地出让金征收标准、计算公式存在地方政策差异，以当地不动产登记和自然资源部门口径为准

相关 FAQ

问题 1：房改房需要交土地出让金吗，自己自住不交易还要补缴吗？

回答 1：房改房需要交土地出让金吗，单纯自住、不对外上市交易，一般不需要补缴土地出让金，是首次上市过户的时候才需要办理补缴。

问题 2：房改房需要交土地出让金吗，补缴之后土地年限是多少年？

回答 1：房改房需要交土地出让金吗，补缴出让金转为出让之后，住宅用地一般按 70 年出让年限起算，具体以当地登记口径为准。

问题 3：房改房需要交土地出让金吗，土地出让金是买方还是卖方承担？

回答 1：房改房需要交土地出让金吗，法定是原划拨土地权益方承担，实际交易中可以由买卖双方协商约定，写进买卖合同。

问题 4：房改房需要交土地出让金吗，继承房改房也要交吗？

回答 1：房改房需要交土地出让金吗，单纯继承过户一般不需要补缴，等到继承之后后续上市交易时，再按政策补缴土地出让金。

数据来源

[2026-08-20]（房改房上市交易划拨土地转出让业务指引）自然资源主管部门公开政务文件

[2026-07-08]（房改房土地出让金征收政策解读）政务公开专栏

[2026-05-20]（不动产登记划拨用地处置业务说明）不动产登记公开资料

免责声明：本文内容仅作为房改房土地出让金业务参考，不构成法律专业意见，各地房改房历史政策、出让金核算标准存在地区差异，正式办理前请以属地自然资源、不动产登记部门最新官方规定以及窗口核定结果为准。