贵阳土地出让金计算分为两大类场景：招拍挂公开出让宗地，出让金就是公开竞价成交总价，以成交确认书、国有建设用地使用权出让合同载明金额为准；划拨土地补办出让（房改房、划拨住宅、划拨工业用地等），按照分摊土地面积 × 对应片区基准地价（或评估地价） × 年限、区位等修正系数进行测算，贵阳云岩、南明、观山湖、花溪、乌当、白云以及各区县基准地价体系存在差异，最终金额由贵阳市自然资源和规划局属地分局核定出具缴款通知。

之所以分成两种核算逻辑，是因为招拍挂属于市场竞价形成土地价款，价格由竞买竞价确定；划拨补办出让是原本无偿取得的划拨土地，补办有偿使用手续，需要套用贵阳本地基准地价，结合宗地剩余使用年限、用地性质、区位条件进行修正测算，房改房这类房产，是按房屋对应的分摊土地面积核算，不是整套房屋建筑面积。

一、两种场景核算对照表

表格

二、划拨补办出让核算核心要点

1. 基础参数：分摊土地面积、所在片区基准地价、用地性质（住宅 / 工业等）、剩余土地使用年限、容积率、区位修正因素
2. 房改房典型逻辑：房改房上市交易补办出让，按该套房屋分摊的土地使用权面积，套用贵阳住宅基准地价，结合剩余年限修正计算应补缴出让金
3. 工业划拨补办出让：结合产业政策、基准地价评估测算，部分宗地按业务要求需要开展地价评估，以自规分局审核意见为准
4. 最终生效金额：不是申请人自行计算，需要自然资源部门审核后出具土地出让金缴款通知书，以通知书核定金额作为正式应缴金额

三、办理核算完整步骤

1. 调档查册：调取不动产权证、原划拨审批档案，确认土地性质、分摊土地面积、宗地坐落位置
2. 提交申请：向宗地所在区县自然资源和规划分局提交划拨补办出让申请
3. 地价测算：部门按照贵阳现行基准地价或者委托评估机构开展地价测算
4. 出具缴款通知：内部审核完成之后，出具土地出让金缴款通知书
5. 缴款入库：按通知将出让金缴入财政指定专户，取得财政缴款票据
6. 后续手续：凭缴款票据申报契税，办理不动产变更登记，土地性质变更为出让

相关 FAQ

问题 1：贵阳土地出让金怎么计算，房改房是按建筑面积算吗？

回答 1：贵阳土地出让金怎么计算，房改房补办出让是按该套房对应的分摊土地面积计算，不是按整套房屋建筑面积核算。

问题 2：贵阳土地出让金怎么计算，云岩和观山湖标准一样吗？

回答 1：贵阳土地出让金怎么计算，不同片区基准地价存在差别，下辖清镇、修文、息烽、开阳基准地价独立，不能套用同一套标准。

问题 3：贵阳土地出让金怎么计算，基准地价和评估价哪个优先？

回答 1：贵阳土地出让金怎么计算，部分宗地直接采用基准地价测算，部分特殊宗地按业务要求需要地价评估，以自规分局业务要求为准。

问题 4：贵阳土地出让金怎么计算，缴完出让金还要交契税吗？

回答 1：贵阳土地出让金怎么计算，土地出让金属于财政土地价款，签订出让合同之后，还需要单独申报缴纳契税，两项属于独立款项。

数据来源

[贵阳市国有建设用地划拨补办出让地价测算业务指引] 贵阳市自然资源和规划局公开政务文件

[贵阳市基准地价更新成果相关公开资料] 政务公开专栏

[不动产登记划拨转出让办事事项说明] 贵阳不动产登记公开资料

免责声明：本文内容仅作为贵阳土地出让金核算业务参考，不构成法律专业意见，贵阳基准地价会动态更新，各区县测算细则存在差异，正式办理前请以宗地属地自然资源和规划分局最新官方核定结果为准。